Sehr schöne, gepflegte 3-Zimmer Gartenwohnung mit Tiefgarage

Bieterverfahren - Anfragen bitte per Mail, ich werde Sie umgehend zur Vereinbarung eines Besichtigungtermines kontaktieren.

Die sehr sympathische und gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer zu Beginn der 1990 erbauten Eigentumswohnungsanlage.

Aufteilung / Flächen (lt. Nutzwertgutachten)

Vorraum (7,69m²)

WC (1,53m²)

Bad (4,19m²)

Abstellraum (1,57m²)

Küche (6,90m²)

Zimmer (8,85m²)

Schlafzimmer (13,06m²)

Wohnzimmer (24,26m²)

Loggia (5,95m²)

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz als Zubehör zugeordnet.

Der  Gartenanteil ist westseitig ausgerichtet. 

Austattung:

• Fliesen- und Parkettböden
• Eingerichtete ältere Küche mit Elektrogeräten
• Sehr schönes Bad und WC

Sanierung:

2014 wurde das Bad und WC komplett erneuert  (Boden- und Wandfliesen, Decke, Einrichtung, neue Lüftung.

Sämtliche Rohrleitungen (auch zur Küche) wurden erneuert. 

Instandhaltungsrücklage:

Monatlich werden Euro 157,83  für die Rücklage verrechnet

Stand der Rücklage sind Euro 19.965,24 (31.12.2025) - Laut Hausverwaltung (Welser Heimstätte) sind keine Sanierungen geplant

Betriebskosten:  Summe Euro 282,38)

• Verwaltungskosten (Euro 36,48)
• Betriebskosten (Euro 205,52)
• Kabel-TV (Euro 14,71)
• Steuern (Euro 25,67)

Heizkosten und Warmwasser:

Die Heizkostenvorschreibung (Fernwärme) beträgt Euro 92,16 (inkl. Warmwasser)  pro Monat.

Darlehen:

Es besteht noch ein Restbetrag eines  Sanierungsdarlehen in Höhe von derzeit Euro 4300,67. Das Darlehen ist nicht vorzeitig rückzahlbar und wird über die Rücklage verrechnet.

DIe Darlehenslaufzeit endet mit 31.12.2028.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.