Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung in Innenstadt-Top-Lage Badens - provisionsfrei für Mieter

Hier leben Sie mitten im Zentrum der Kur- und Kongressstadt Baden.
Die Lage mit idealer Anbindung in die Innenstadt (FUZO, Josefsplatz, Römer Therme) - alles zu Fuß bestens erreichbar - wird Sie begeistern.

Aufteilung der Wohnung:
Repräsentative Diele mit Fenster in einen Lichthof, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit toller Raumhöhe, Küche (eingerichtet mit Herd, Ober- und  Unterkästchen, Spüle) mit Fenster in den Innenhofbereich, ein Dusche Bad mit WMS-Anschluss, extra WC mit Waschtisch und ein praktischer AR.

Ausstattung:
Parkettböden und schöne Fliesen, Fernwärmeheizung (Kosten je nach Verbrauch, werden Ihnen vom Energieanbieter direkt extra verrechnet) mit Fußbodenheizungstechnik.

Ein Geschirrspüler wird zur Verfügung gestellt (Kühlschrank bringen Sie selbst mit). Bad mit Dusche, Waschtisch und WMS-Anschluss, WC mit Waschtisch. Eine Rundumadaptierung der Wohnung fand erst vor ca. 5 Jahren statt, dementsprechend gut ist der Zustand. 

Im Zuge dieser Adaptierung wurde auch ein Lift eingebaut, der immer im Halbstock hält. Sie können daher entscheiden, ob Sie ein halbes Stockwerk nach oben oder nach unten gehen wollen um diesen zu/ von Ihrer Wohnung zu benutzen. Daher ist die Wohnung auch für Pensionisten sehr gut geeignet.

Angeführte Haus-BK werden einmal pro Jahr exakt abgerechnet. Sie erhalten zum Kennenlernen einen 5 Jahresvertrag (Verlängerung nicht ausgeschlossen).

Baden selbst bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung (Bus, Badner Bahn, Süd-Bahn), Erholungs- und Freizeitangebote.

Diese wunderbare Wohnung wird sehr gerne an Singles oder ein Paar vermietet und ist ab sofort verfügbar. 

INFOS, die wir in Namen des Vermieters bekanntgeben:

• Die Wohnung wird gerne an SINGLES oder ein PAAR, also an MAXIMAL 2 PERSONEN vermietet.
• DIE WOHNUNG IST vom Grundriss her NICHT WG (NICHT WOHNGEMEINSCHAFTS) TAULICH.
• Die Wohnung liegt im 1. Stock – Lift (der Lift hält in den Halbstöcken darüber oder darunter, es sind also ca. 15 Stufen zu gehen)
• Die Wohnung kann ab 01.06.2026 angemietet werden.
• Es wird ein 5 Jahres Vertrag zum Kennenlernen abgeschlossen. (Verlängerung ist nicht ausgeschlossen).
• Die angeführten monatlichen Kosten sind inkl. BK und MWSt. (aber ohne Heizung- Warmwasser, Strom-, Internet- oder Telefonkosten)
• Die Haltung einer Katze wäre für den Vermieter kein Problem. Die Haltung eines Hundes ist nicht erwünscht. (Ein Besucherhund ist natürlich kein Problem).
• Wenn Sie die Wohnung nach der Besichtigung anmieten möchten, ist dem Vermieter Ihr Verdienstnachweis vorzulegen.
   
• Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten.
• Daher ist unser Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmaklertätig (wir vertreten nur den Vermieter)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Superzentrale Lage, Grüner Markt, Josefsplatz, Fußgängerzone, Bus, Badner Bahn alles um die Ecke.