Sehr interessantes Zinshaus in gutem Zustand mit genehmigtem DG-Ausbau und möglichen Freiflächen:

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 13 bestehenden Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 777 m². Das Objekt verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau für drei weitere Wohneinheiten mit ca. 213 m² zusätzlicher Nutzfläche. So bietet sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren und Entwickler.

Derzeit sind von den 13 Wohneinheiten 6 Wohneinheiten mit Kurzzeitmieten. Auf Wunsch können die Kurzzeit-vermieteten Wohnungen Bestandsfrei übergeben werden. Damit ergeben sich bestandsfreie Wohnungen von 269,49m² . Eine Wohnung mit 78m² ist  noch 17 Monate vermietet.  Damit ergeben sich mit der befristeten Wohnung und dem DG Ausbau von 213m² innerhalb kurzer Zeit verkaufbare  560m².

Für die restlichen unbefristeten Wohnungen besteht eine derzeitige Jahresrendite von 32.986,--

Die laufende Jahresnettomiete mit Kurzzeitmieten beträgt rund EUR 117.000, was einer Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis entspricht.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:

• Derzeit voll vermietetes Zinshaus mit 13 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.
• 6 Wohneinheiten mit 269,49können auf Wunsch frei übergeben werden
• Eine noch 17 Monate befristete Wohnung mit 78m²
• Bestand in gutem Zustand
• Bewilligter Dachgeschossausbau für 3 zusätzliche Einheiten (ca. 213 m² NF).
• Aufzugseinbau im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen.
• Attraktive Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis mit teilweiser Kurzzeit-Vermietung.
• Solider Zinshausstandort im 12. Bezirk mit guter Infrastruktur.
• Bestandsgebäude mit EG, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss.

DETAILS:

Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die 13 bestehenden Wohneinheiten umfassen Größen von ca. 37 m² bis ca. 82 m².
Von den Wohnungen sind 4 Einheiten noch an Altmieter vermietet. Hier bietet sich somit noch langfristiges Steigerungspotential der Erträge.

Die Vermietung der restlichen Wohneinheiten erfolgt derzeit auf Kurz- und Mittelfristiger Basis, jedoch in einer nicht optimal gestalteten Konstellation.
Ein naheliegendes Szenario bildet die Ausmietung und Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten, gegebenenfalls nach optischer Renovierung zur Wertsteigerung.

Der bewilligte Dachgeschossausbau sieht die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Nutzfläche vor. Im Zuge des Ausbaus ist auch der Einbau eines Personenaufzugs über alle Geschosse geplant. 

Vollständige Unterlagen werden nach Interessensbekundung übermittelt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ing. Günther Prand
+43 660 166 86 36

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist urban geprägt mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist sehr gut. Parkanlagen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar.