Sehr gut vermietbares Neubauzinshaus mit Potential

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2000 errichteter Neubau mit Gewerbeflächen, Wohnungen und Garagenplätzen. Aktuell gibt es ca. 53% Leerstand, die weiteren 47% sind mit befristeten Verträgen bis max. 12/2029 vermietet. Zudem hat das Haus Aufwertungspotential durch Balkonanbau, Terrassen oder Gartenerweiterungen. 

Highlights:

• Neuwertiger Zustand
• Apartmentvermietung denkbar
• Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins)
• Hauszentralheizung (Gas mit HWB: B;  44,4 kWh/m2.a)
• Weiterentwicklungspotential gegeben.

Anlegerinformation:

Bei Vollauslastung und durchschnittlicher Miethöhe (Wohnungsvermietung zum freien Mietzins) von 10 €/m² beläuft sich die zu erzielende Nettomiete auf ca. 3,70% p.a. (ca. 220.000 Euro Jahresnettomiete). Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 99.323,28 Euro.

Lage und Umgebung:

Das 2000 errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Friedrich-Engels-Platzes und des Hochstädtplatzes. In der Nähe befindet sich das Technikum Wien, der Millenniums Tower und das Lorenz Böhler Krankenhaus. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die Linien 2, 12 und 31, der U6 (Dresdner Straße oder Bahnhof Handelskai), diversen S-Bahn und Busverbindungen ist das Haus ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. 

Ausstattung Haus/Wohnungen:

Das Haus besteht aus Lagerflächen und Geschäftsflächen im Erdgeschoßbereich, sowie Wohnungen in den oberen Stockwerken. Ein Teil des Erdgeschoßes ist auch von der Straße aus begehbar und könnte auch zur Kurzzeitvermietung herangezogen werden (Ausnahmebewilligung erforderlich). Beheizt wird die Liegenschaft über eine Hauszentralheizung mit Gas. Die Wohnungen sind vorwiegend als 2 oder 3 Zimmer Wohnungen mit guten Grundrissen aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad, WC, Küchenzeile und sind teilweise möbliert. 

Flächenangaben:

• Grundstücksfläche lt. GB: 701 m²
• Baufläche Gebäude: 556 m²
• Baufläche begrünt (Flachdach): 145 m²
• Stockwerke: KG - EG - OG1 - OG2 - OG3 - OG4 - OG5 - DG
• Anzahl Wohnungen: 29
• Lagerflächen/Geschäftslokal: 2
• Wohnfläche/Gewerbefläche im EG mit Nebeneingang: 1
• Garagenplätze: 12
• Allgemeinflächen: Fahrradabstellbereich, Kellerabteile, Müllraum
• Gesamtnutzfläche ohne Garage: 1805 m²

Entwicklungspotential: Balkonzubau Hofseitig; Balkonzubau Straßenseitig; Terrassen oder Gargenfläche auf begrüntem Flachdach; (alle Angaben ungeprüft).

Sie haben Interesse an diesem Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter  egger@immoagency.at  zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.