Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Münzkirchen – hochwertig modernisiert, sofort beziehbar

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche inklusive Garage beträgt rund 78 m².

Bei der 2019 durchgeführten Modernisierung wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Ausführung gelegt. So wurden beispielsweise die Fenster durch neue, hochwertige Josko-Fenster ersetzt. Bei der Wärmedämmung wurde auf nachhaltige, ökologische Steinwolle gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Raumwärme. Balkon und Terrasse sind mit langlebigen Steinbelägen ausgeführt.

Das Haus ist sofort beziehbar. Die Räume im Obergeschoss sowie Bad und WC wurden noch nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem ordentlichen, gut erhaltenen Zustand und bieten die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen umzusetzen.

Daten und Fakten

• Grundstücksfläche: ca. 608 m²
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 171 m²
• Erdgeschoss: ca. 88 m²
• Obergeschoss: ca. 83 m²
• Kellerfläche: ca. 78 m² inkl. Garage
• Baujahr: 1964
• Umfangreiche Sanierung/Modernisierung 2019
• Beheizung durch Luftwärmepumpe und  Kachelofen
• neue, hochwertige Josko-Fenster und Haustüre
• Wärmedämmung: 16 cm hochwertige Steinwolle
• Außenbeschattung: teilweise elektrisch
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Glasfaseranschluss vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Münzkirchen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt, Musikschule etc.). Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Schärding ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.