Sehr gepflegte, freundliche 2-Zimmer -Wohnung mit schönem Balkon

Zum Verkauf gelangt eine charmante, sehr gepflegte und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit Balkon.

Die im Jahr 1991 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre und einen optimal geschnittenen Grundriss aus. Dabei sind alle Räume bequem vom zentralen Vorraum zu betreten.

Auf ca. 60m² Nutzfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 20m²), eine Küche (ca. 5m², im Moment mit dem Wohnzimmer verbunden), zwei Zimmer (jeweils ca.10m²), ein Bad (ca. 3,5m²), ein WC, ein Vorraum (ca. 8m²) sowie ein Abstellraum (ca. 1,5m²) zur Verfügung. Vom Wohnzimmer ist der ca. 4m² große Balkon zu betreten.

In der Umgebung befinden sich einige Gasthäuser und Restaurants, die nächsten Supermärkte sind ca. 1km vom Haus entfernt. Lilienfeld bietet eine gute Infrastruktur, so befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie ein Postpartner (Spar-Supermarkt). In kurzer Gehdistanz vom Haus sind die umliegenden Wälder zu erreichen.

Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit den Zügen der Traisentalbahn bzw. mit dem Bus der Linie 690 ist die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 40 Minuten öffentlich erreichbar. Von St. Pölten ist der Bahnhof Wien Meidling in ca. 22 Minuten öffentlich zu erreichen. Der Bahnhof Marktl ist ca. 200m von der Wohnung entfernt.

Mit dem Auto gelangt man in ca. 2 Minuten ins Zentrum von Lilienfeld und in ca. 30 Minuten nach St. Pölten.

Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen Neubauwohnung, eine zeitgemäße Ausstattung, ein schöner Balkon, die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten sowie eine optimale Infrastruktur in Lilienfeld sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Aufgrund der Größe und Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.