See, Sonne, Lebensqualität – kompaktes Hausjuwel mit eigenem Seeanteil auf Eigengrund!

Dieses charmante Seehaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus Eigengrund, Seeanteil, moderner Haustechnik und hochwertigem Freizeitwert.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche wie Elektrik, Heizung, Fenster und Innenausstattung erneuert. Ergänzt wurde die Immobilie in den letzten Jahren durch moderne Energietechnik, wodurch sie sich heute technisch ausgezeichnet präsentiert.

Eckdaten

• Einfamilienhaus / Seehaus auf Eigengrund
• Baujahr: ca. 1974
• Kernsanierung: 2008
• Wohnfläche: ca. 85 m² im Erdgeschoss
• Kellerfläche: ca. 85 m²
• Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 720 m²
• davon Seeanteil: ca. 331 m²

Raumaufteilung und Nutzung

• heller Wohn- und Essbereich
• getrennte Küche aus dem Jahr 2008
• gemütliches Schlafzimmer
• Kabinett - ideal als Schrankraum, Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer
• Badezimmer und separates WC
• großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzmöglichkeiten (Wohnbereich, Badezimmer, Technik, Waschraum und jede Menge Staufläche)
• Terrasse und Außenflächen mit hohem Erholungswert

Technische Ausstattung

• umfassende Kernsanierung im Jahr 2008
• erneuerte Elektrik
• erneuerte Heizungsanlage
• doppelt verglaste Fenster
• Außenjalousien
• neue Luftwärmepumpe (2023)
• PV-Anlage mit ca. 6,5 kWp
• Stromspeicher mit ca. 10 kWh
• Außenwanddämmung mit ca. 10 cm
• Dämmung der Dachgeschossdecke mit ca. 20 cm

Besonderheiten

• Eigengrund statt Pachtgrund
• seltene Wasserlage mit hohem emotionalem Wert
• moderne Energietechnik mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage und Speicher
• Garage aus dem Jahr 2015
• kompakte, gut nutzbare Wohnfläche
• vielseitig nutzbarer Keller mit ca. 85 m²
• weitere Abstellflächen unter der Terrasse und direkt beim Seezugang
• ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort am Wasser

Das Haus präsentiert sich technisch solide und energetisch zeitgemäß. Durch die bereits erfolgten Sanierungen, die moderne Heiztechnik sowie die PV-Anlage mit Speicher ist die Immobilie für zukünftige Anforderungen bestens aufgestellt.

Innen ist das Haus gepflegt, optisch jedoch eher klassisch gehalten. Je nach persönlichem Geschmack können Käufer Modernisierungen bei Küche, Bad, Böden oder Einrichtung einplanen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzuentwickeln und an moderne Wohnvorstellungen anzupassen.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil suchen: Wohnen am Wasser, Ruhe, Eigengrund, moderne Technik und die Nähe zu Wien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In ruhiger See- und Wohnlage von Götzendorf an der Leitha befindet sich dieses charmante Seehaus auf Eigengrund mit direktem Seeanteil. Die Lage verbindet den besonderen Erholungswert eines privaten Wasserzugangs mit der praktischen Nähe zur örtlichen Infrastruktur. Götzendorf bietet eine angenehme Nahversorgung für den Alltag sowie eine gute regionale Anbindung im Bezirk Bruck an der Leitha. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Götzendorf an der Leitha, wodurch auch Pendler von einer guten öffentlichen Verbindung in Richtung Wien profitieren. Je nach Verbindung ist Wien mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze beziehungsweise der Großraum Wien gut erreichbar. Die Kombination aus See, Ruhe, Eigengrund und Wien-Nähe macht die Immobilie besonders interessant für Paare, Ruhesuchende, Pendler oder Käufer, die ein hochwertiges Wochenend- beziehungsweise Ganzjahresdomizil am Wasser suchen.