PREMIUM MOBILITY INVESTMENT

ARCHITEKTUR. SICHTBARKEIT. ERTRAG.

Aus der RealGoodLiving Signature Investment Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni eine vollständig vermietete Premium-Betriebsimmobilie in Dresden.

Der 2019 errichtete Marken-, Ausstellungs- und Servicestandort verbindet repräsentative Architektur, professionelle Betriebsabläufe, moderne Gebäudetechnik und gesicherte Mieterträge.

INVESTMENT AT A GLANCE

• Bruttoanfangsrendite: 5,00 %
• Kaufpreisfaktor: 20
• vollständig vermietet
• etablierter Nutzer aus dem Premiumsegment
• laufender indexierter Gewerbemietvertrag

OBJEKT & AUSSTATTUNG

Die zweigeschossige Betriebsimmobilie umfasst Ausstellungs-, Verkaufs-, Kunden-, Service-, Werkstatt-, Lager-, Verwaltungs- und Managementbereiche.

Der  große Showroom bietet Präsentationskapazität für bis zu 28 Fahrzeuge sowie hochwertige Verkaufs-, Beratungs-, Lounge- und Fahrzeugübergabebereiche.

Die  große Hauptwerkstatt verfügt über 12 professionell ausgestattete Werkstattarbeitsplätze, zwei separate Direktannahmen und ergänzende Bereiche für Hochvolt- und Elektromobilität, Fahrzeugaufbereitung, Smart Repair, Reifenservice und Lager.

Hinzu kommen 16 Büro- und Leitungsräume, ein rund 49 m² großer Besprechungsraum sowie hochwertige Verwaltungs- und Mitarbeiterbereiche.

PARKEN, E-MOBILITY & GEBÄUDETECHNIK

Zur Immobilie gehören 117 ausgewiesene Pkw-Stellplätze, 20 Fahrradstellplätze, großzügige Außenpräsentationsflächen sowie eine umfangreiche Ladeinfrastruktur mit AC-Ladepunkten, Schnelllademöglichkeiten und eigener Trafostation.

Die technische Ausstattung umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzende Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, Kühlung der Bürobereiche, elektronische Zugangskontrolle sowie Sicherheits- und Videoüberwachungstechnik.

ENERGIE

Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Baujahr 2019. Endenergiebedarf Wärme 30,6 kWh/(m²a), Strom 16,0 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 65,36 kWh/(m²a).

Die endgültigen Angaben sind mit dem unterzeichneten Energieausweis abzugleichen.

AN INVESTMENT OF LASTING VALUE

Repräsentative Architektur, ein etablierter Premium-Nutzer, gesicherte Mieterträge, moderne Gebäudetechnik, 12 Werkstattarbeitsplätze, umfangreiche Stellplatzkapazitäten und nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit.

Ein Investment mit Substanz, Sichtbarkeit und langfristiger Perspektive.

DISKRETE VERMARKTUNG

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines kontrollierten Secret-Sale-Verfahrens. Die genaue Adresse, die Identität des Mieters und vertrauliche Vertragsinformationen werden nicht öffentlich bekannt gegeben.

Weiterführende Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten, Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Unangekündigte Besichtigungen sowie eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Mieter oder seinen Mitarbeitern sind ausdrücklich nicht gestattet.

WICHTIGE HINWEISE

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Titelbild ist eine KI-unterstützt bearbeitete Visualisierung und dient der anonymisierten Darstellung der Immobilienqualität.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
+43 664 103 6005

RealGoodLiving – Signature Investment Collection
l.zanoni@realgoodliving.at
www.realgoodliving.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbelage im Dresdner Norden. Der Standort verbindet eine hervorragende Sichtbarkeit mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts-, Handels- und Verkehrsachsen der sächsischen Landeshauptstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen zu den Bundesstraßen B 97 und B 170 sowie zur Autobahn A 4. Die Dresdner Innenstadt, der internationale Flughafen und die bedeutenden Gewerbe- und Industriegebiete der Region sind komfortabel erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Handels-, Dienstleistungs-, Technologie- und Mobilitätsunternehmen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Grundstücksverhältnissen und starker gewerblicher Präsenz macht diese Lage zu einem besonders nachhaltigen Standort für ein hochwertiges Betreiber- und Investmentobjekt.