Secret Sale: Hallen, Lager und Büro – Raum für Ihren nächsten Standort

Secret Sale: Hallen, Lager und Büro – Raum für Ihren nächsten Standort

Bringen Sie betriebliche Arbeit, Kundenkontakt und Verwaltung an einem Standort zusammen. Im Kärntner Zentralraum wird eine Gewerbeliegenschaft mit Hallen, Lager, Ausstellung und Bürobereichen diskret zum Kauf angeboten.

Vier Vorteile für Ihr Nutzungskonzept

• Hallen und Lager für die Organisation betrieblicher Abläufe.
• Empfang und Ausstellung für Kundengespräche und Präsentation.
• Büro- und Besprechungsbereiche für Verwaltung und Abstimmung.
• Befestigte Außenflächen, Carport und Terrasse als Ergänzung.

Eckdaten und Kaufpreis

2.000 m² Grundstück; ca. 785 m² „Bruttoinnenraum“ laut Bestandsplan, keine abschließend bestätigte Nutzfläche. Kaufpreis 995.000 EUR ausschließlich für die Immobilie; Unternehmen und bewegliches Betriebsvermögen sind nicht umfasst. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Unterlagen und Erwerbsprüfung

Die Zulässigkeit Ihres Vorhabens sowie Flächen, Genehmigungsbestand und technische Anforderungen sind zu prüfen. Eigentum und Mitübertragung technischer Anlagen, Betriebskosten, Umsatzsteuerbehandlung und Übergabe werden schriftlich abgegrenzt. Baujahr laut Bewertung 2002, Büro-Energieausweis abweichend 2001; Modernisierungsumfang 2020 offen.

Energieausweise

Büroteil: HWB Ref,SK 69,7 kWh/(m²a), Klasse C; fGEE,SK 0,89, Klasse B, gültig bis 13.10.2036. Montagehalle: HWB Ref,SK 449,5 kWh/(m²a), Klasse G; kein fGEE ausgewiesen, gültig bis 14.10.2036. Die strukturierten Energieangaben beziehen sich ausschließlich auf den Büroteil. Energetisch erfasst sind 602,7 m² beheizte Brutto-Grundfläche; diese sind mit der Planfläche nicht gleichzusetzen und nicht hinzuzurechnen.

Vertrauliche Unterlagen anfordern

Passt diese Flächenkombination zu Ihrem Betrieb? Fordern Sie das vollständige Immobilienexposé an und vereinbaren Sie ein vertrauliches Erwerbergespräch mit Immotrust. Genaue Lage, Originalbilder und Pläne werden nach persönlicher Qualifizierung bereitgestellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kärntner Zentralraum. Die genaue Lage und standortbezogene Unterlagen werden nach persönlicher Qualifizierung vertraulich bereitgestellt.