Schwaz: Vorsorgewohnung mit einer Bruttorendite von 4 % p.a. – solides Investment in Tirol

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Garconniere) in Schwaz stellt ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt legen. Die kompakte Wohnfläche, der funktionale Grundriss sowie die wirtschaftlich gefragte Lage im Unterinntal schaffen ideale Voraussetzungen für ein renditeoptimiertes Investment ohne spekulativen Charakter.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (= Dachgeschoß) einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen effizienten Schnitt, der auf die Anforderungen moderner Single-Haushalte abgestimmt ist. Die Dachgeschoßlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und verleiht der Einheit einen eigenständigen Wohncharakter. Ein zusätzliches Dachfenster bringt viel Tageslicht in den Wohnraum und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnung im Überblick

• Ca. 41 m² Wohnnutzfläche
• Vorraum
• Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung
• Nordwest-Ausrichtung
• Grün- und Bergblick
• Dachgeschoßlage (ohne Lift)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kellerabteil vorhanden
• Aktuell bestandsfrei, jedoch sofort vermietbar

Vermietbarkeit & Zielmieter

Die Wohnung richtet sich bewusst an eine breite Zielgruppe von Single-Haushalten, darunter Berufseinsteiger, Pendler, Angestellte regionaler Betriebe sowie Personen mit Ausbildungs- oder Bildungsbezug. Der kompakte, funktionale Grundriss, die Badewanne sowie die ruhige Lage im Dachgeschoß unterstützen eine nachhaltige und planbare Vermietung.

Standort & Mikrolage – aus Investorensicht

Schwaz zählt zu den wirtschaftlich stabilen Standorten im Tiroler Unterinntal. Als Bezirkshauptstadt verfügt die Stadt über:

• ein breites Arbeitsplatzangebot,
• eine zentrale Lage zwischen Innsbruck und dem Achenseeraum,
• ausgezeichnete Infrastruktur,
• zahlreiche Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen und 
• eine stabile Wohnraumnachfrage im Mietsegment.

Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft und guter Erreichbarkeit macht Schwaz zu einem dauerhaft gefragten Vermietungsstandort.

Investment-Vorteile auf einen Blick

• Renditeoptimiertes Objekt ohne spekulatives Risiko
• Kompakte Fläche mit geringer Instandhaltungsanfälligkeit
• Breite, stabile Mietzielgruppe
• Gepflegte Wohnanlage
• Klare rechtliche Situation (Wohnungseigentum, keine Einschränkungen)
• Wirtschaftlich nachhaltiger Standort in Tirol

Zusammenfassung für Anleger

Diese Dachgeschoßwohnung vereint funktionale Qualität, gute Vermietbarkeit und Standortstabilität. Ein ideales Objekt für Anleger, die ein solides, planbares Investment in einer wirtschaftlich gefragten Region suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen das Investment persönlich mit Ihnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz mit fast 14.000 Einwohnern liegt auf 550 m Seehöhe im mittleren Unterinntal, etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Kellerjochs. Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Sport- und Erholungsaktivitäten wie z.B. Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit zahlreichen kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Hausmannskost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und Biopanoramarestaurant auf ca. 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist insbesondere im Einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shopping-Erlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz u.a. auch zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Die Infrastruktur in Schwaz ist bestens entwickelt und befriedigt alle Anforderungen des täglichen Lebens.