schönes Reihenhaus mit Terrassen & Garten in Toplage

SCHÖNES REIHENHAUS MIT 3 Terrassen und Garten
Nähe Eroicagasse und Armbrustergasse

RAUMAUFTEILUNG:
EG: große Diele mit Garderobenschrank, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten,
Küche mit Platz für einen Esstisch, Gästetoilette

1.Stock: Masterbedroom mit Terrasse und Blick in den Garten, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette

GARTENGESCHOSS: 1 großes Wohn-oder Schlafzimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse und in Garten, Badezimmer mit Dusche und Toilette
1 Gäste-Arbeits-oder Nannny-Zimmer, großer Wirtschaftsraum

AUSSTATTUNG:
Kimaanlage in Wohnzimmer, Alarmanlage, voll ausgestattete Küche, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, Gaszentralheizung, viele Einbauschränke, kleiner Garten.

Die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert! 
1 Garagenplatz  koste extra +€ 150,-- (ink. 20% Mwst.)
befristete Vermietung



townhouse with little garden and terraces-close to Eroicagasse and Armbrustergasse

LAYOUT
ground floor: hall with wardrobe, living-dining room with access to garden and terrace, kitchen with space for a dining table, guest toilet

1st floor: masterbedroom with terrace facing the garden, 2 more bedrooms, bathroom with bathtub, separate toilet

below ground floor: large living room (or bedroom) with access to the lower terrace and garden, bathroom with shower and toilet, guest - or nanny room,
large utility room

FIXTURES AND FITTINGS
air conditioning in all rooms, alarme system, completely equipped kitchen, wooden flooring, tiled bathrooms, gas heating,
many built-in cupboards, small garden,

operating costs (but not the energy consumption!) are included in rent
1 space/garage + 150,-- per month (inkl. 20% VAT)/ NOT included in rent

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kahlenbergerstraße, Grinzing-Top Location