Schönes Haus direkt am Mühlwasser - Wärmepumpe und Photovoltaik Anlage

Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Toplage am Mühlwasser

Nähe U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Mühlwasser und vereint modernen Wohnkomfort mit hohem Erholungswert. Die Liegenschaft wurde 2009 errichtet und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche sowie direktem Ausgang auf die sonnige Südterrasse und den Garten. Zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Obergeschoss
Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit maßgefertigten Schranklösungen, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.

Kellergeschoss
Großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum mit Bad en suite (Dusche und WC), ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch einen technisch perfekt ausgestatteten Technikraum.

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)
• Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromversorgung
• Klimaanlage in einem Schlafzimmer
• tlw. elektrische Außenbeschattung
• tlw. Fliegengitter
• Alarmanlage
• Automatische Gartenbewässerung
• Elektrische Markise auf der Terrasse

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Exclusive Single-Family Home in Prime Location at the Mühlwasser

Close to U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School

This high-quality single-family residence is situated in a prime location directly at the Mühlwasser and combines modern living comfort with exceptional recreational value. The property was constructed in 2009 and extensively renovated in 2019, presenting itself in excellent, contemporary condition.

Layout

Ground Floor
Inviting entrance hall with wardrobe, spacious living and dining area with open-plan, fully equipped kitchen and direct access to the south-facing terrace and garden. A separate guest toilet with hand basin completes this level.

First Floor
Three generously sized bedrooms, all fitted with wardrobes, as well as a large, light-filled bathroom featuring double washbasin, shower, bathtub and toilet.

Basement
Spacious living/bedroom with en-suite bathroom (shower and toilet), ideally suited for guests, home office or leisure use, plus a perfectly equipped technical room.

Features & Amenities

• Underfloor heating throughout the house (heat pump system)
• Private photovoltaic system for sustainable energy supply
• Air conditioning in one bedroom
• Alarm system
• Automatic garden irrigation system
• Electric awning on the terrace

Location & Accessibility

Located in immediate proximity to the Mühlwasser, one of Vienna’s most popular recreational and bathing areas, while offering excellent and fast access to the city centre.

• Bus line 95A to underground station U2 Donauspital
• Bus line 92A with direct connection to UNO City
• Bus line 93A towards Donau Zentrum and Vienna International School (VIS)

Shops for daily needs as well as numerous sports and leisure facilities are reachable within minutes by car.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser, einem der begehrtesten Bade- und Erholungsgebiete Wiens, und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Buslinie 95A zur U2-Station Donauspital Buslinie 92A direkte Verbindung zur UNO City Buslinie 93A Richtung Donau Zentrum und Vienna International School (VIS) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.