Schönes, geräumiges Familienwohnhaus mit Zubauten & Garagen in herrlich ruhiger Waldrandlage

Geräumiges Familienwohnhaus mit ausreichend Platz & herrlich großen Naturgarten

Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 1700 m² Bauland Wohngebiet samt Haus & Zubauten in dieser Größe & in dieser begehrten Lage.
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Hobbymöglichkeiten zu erwerben!

• Lage: 3362 Waldheim-Mauer, perfekte Lage angrenzend an den Wald, stündlicher Stadtbus ins Zentrum von Amstetten;
• Baubeginn: 1991, Benützungsbewilligung ab: 1993, 
• Dachgeschoss-Ausbau-Bewilligung: 2013,
• Fenstererneuerungen: 2017 (3-fach verglast mit großteils Fliegengitter)
• Grundstück: ca. 1.738 m² (Bauland-Wohngebiet)
• Wohnfläche gesamt: ca. 178 m²
• EG: ca. 91 m², Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne & Dusche, WC extra, herrlich überdachter Terrassenbereich Gartenseitig
• OG: ca. 87 m², Küche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, 2 Balkone;
• KG: ca. 77 m², Lager/Stauraum (zuzügl. Heizraum u. Pelletslager)
• Doppelgarage: ca. 31 m² 
• zusätzlicher Anbau: ca. 90 m² rückseitig für Familienfeiern, Hobby oder Lagermöglichkeiten;
• Photovoltaik-Anlage 9,7 KWp mit Photovoltaik-Speicher 13,8 KW vom Jahr 2022
• Heizung: Pelletsheizung: EG: großteils Fussbodenheizung, im OG: Heizkörper, Fussbodenheizung in den Vorraumbereichen;
• Böden EG: großflächig Fliesen, Laminat
• Böden OG: PVC, Teppich;
   
• Betriebskosten: ca. 189 €/Monat + Strom & Pelletsheizung individuell nach Verbrauch;
  Aufgrund der Photovoltaikanlage samt Speicher lag der Durchschnttsverbrauch von Strom nur bei rund 60,-- Euro jährlich!

Highlights:

• herrliche Lage
• großer Naturgarten direkt an den Waldrand angrenzend
• Photovoltaik-Anlage 9,7 KWp mit Photovoltaik-Speicher 13,8 KW
• Pelletsheizung 
• eigenes Brunnenwasser (Brauch- und Nutzwasser)
• Massivbauweise
• komplett unterkellert
• Doppelgarage
• zusätzlich weitere Nutzflächen für Lager- und Hobbymöglichkeiten!

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Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

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Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

schöne & ruhige Waldrandlage in 3362 Waldheim bei Amstetten - perfekte Lage mit Nähe zur Natur; - alle Geschäfte in Kürze in Neufurth, Hausmening oder Mauer erreichbar (Lebensmittel, Bäcker, Frisör, Gasthaus, Bank) - Ärzte & Zahnärzte direkt in Mauer, Hausmening oder Amstetten - Öffi-Anbindung: Die Stadtbus-Haltestelle 'Waldheim' ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 7 im Stundentakt direkt zum Bahnhof Amstetten; In den Randzeiten ergänzt das komfortable Anrufsammeltaxi (AST) das Angebot; - Zuganschluss im nur 4 km entfernten Ulmerfeld-Hausmening; Die Orte Mauer bzw. Öhling und Neufurth, Hausmening in direkter Nachbarschaftsverbindung: