Schönes Eckgrundstück mit geräumigem, vielseitig nutzbarem Wohnhaus - derzeit 2 Wohneinheiten!

Ebenes Eckgrundstück mit 812 m² Grundfläche, ca. 170 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt auf 2 Einheiten, in einer Siedlung am Stadtrand von Straßhof an der Grenze zu Gänserndorf-Süd gelegen! 

Der größere Wohnbereich mit ca. 103 m² Wohnfläche und 13 m² Terrasse ist sofort beziehbar, der kleinere Bereich mit ca. 66 m² und ca. 30 m² Terrasse ist renovierungsbedürftig.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 812 m² Grundstücksfläche, Wohnfläche ca. 170 m², Teilkeller ca. 16 m² (Erdkeller), Werkstatt ca. 28 m², großzügige, befestigte Fläche zum Abstellen von bis zu 5 Fahrzeugen.

Sofort beziehbare Wohneinheit - Zubau und DG-Ausbau 1997, 103,08 m²: Ebenerdiger Zugang, Windfang, geräumige Wohnküche mit Essplatz, Aufgang zum Obergeschoss, 3 vom Vorraum zentral begehbare Zimmer und Bad samt Toilette, Schrankraum/Garderobe sowie von 2 Zimmern begehbare Terrasse mit 12,65 m².

Renovierungsbedürftige Einheit - ursprüngliches Wohngebäude Baujahr 1955: Vorraum und Diele, davon zentral begehbar: 2 Zimmer, Essküche samt Speis, Bad mit Dusche und Toilette, Abgang zum Kellerraum. Vorgelagert ist die als Veranda verbaute, ebenfalls renovierungsbedürftige Terrasse mit ca. 30 m².

Die beiden Einheiten können problemlos miteinander zu einer Wohneinheit verbunden werden. Die Gas-Zentralheizung beheizt beide Einheiten, könnte aber wie die Elektrik auch getrennt (verrechnet) werden.

Eine weiterhin getrennte Nutzung der beiden Einheiten, sei es als 2 Wohnungen für 2 Familien oder als Generationenhaus, eine Teilnutzung für berufliche Zwecke, oder zur Vermietung als Anlage und Investitionsobjekt - alle Möglichkeiten stehen offen!

Der Garten ist schön strukturiert mit zweiteiligem Biotop (Teichbecken aus Kunststoff, die eingegraben sind), Schwimmbad (ohne Technik) mit Pavillon und Gartenhütte und bewachsen mit Sträuchern, Hecken und einem stattlichen Nussbaum, fordert aber auch einigen Einsatz. Gartenliebhaber zu sein kann nicht schaden.

Energiedaten: Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und hat die Erstellung des Ausweises beauftragt.

Kaufpreis: VB € 384.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. 

DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses interessante Haus in Straßhof an der Nordbahn besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Die durchaus ruhige Lage verbindet ländliche Idylle mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gänserndorf und Deutsch Wagram, und auch die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Kilometer entfernt.