Schöne Wohnung mit Balkon/gleich bei der U1

In einem 2012 errichtetem Haus gelangt diese helle moderne, sonnige, schöne Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock ab Februar 2026 zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und befindet sich in unmittelbarer Entfernung zur U-Bahnlinie 1, Station „Vorgartenstraße".
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 33,00 m² und Ausgang
- auf einen Balkon mit ca. 8 m²
- Schlafzimmer mit Garderobe ca. 16,00 m²
- Vorzimmer
- Bad: Wanne + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
- WC + Handwaschbecken

 Weiters ist ein Kellerabteil, wie Kinderwagen- und Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung:

- Einbauküche: E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank.
- Eichenparkett
- Fernwärme
- Jalousien

Lage und Infrastruktur:

- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- Auf Grund der Lage ist urbanes Leben und Grünraum perfekt vereint.
- Auch steht die Natur in Form der Donauinsel, des Praters und des angrenzenden Rudolf-Bednar-Parks als eine der größten Parkanlagen Wiens, vor der Haustüre zur Verfügung.

Der Energieausweis laut 5.6.2020
weist einen Heizwärmebedarf von 39,80 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung „B“.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.