Schöne, sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung 81,00m² mit Terrasse und Garage am Spitalberg - Aussichtslage

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage - Dr.-Georg-Graber-Weg 1

Nähe: Klinikum

Wohn-/Nutzfläche ca.: 80,91m² inkl. ca. 5,31m² Südloggia plus ca. 5,32m² Südterrasse (Whg. TOP A3)

Baujahr: Um die 1984/1985 REALWOHNBAU (ECKWOHNUNG mit Süd-/West-/Nordausrichtung)

Stockwerk: Erdgeschoss

Lift: Nein

Beschreibung:

Schöne, sonnendurchflutete und ruhige 3 Zimmer Wohnung am Spitalberg in Aussichtslage und mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (15,83m²), Wohnzimmer (22,53m²) mit Ausgang zur Loggia und Südterrasse und in den allgemeinen Garten, Wohnküche (10,02m²), Schlafzimmer (11,48m²), Kinderzimmer (10,00m²), Bad Badewanne und mit Fenster (3,92m²), WC extra (1,11m²) und Abstellraum (0,72m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und eine Garage. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

• sonnige und ruhige Aussichtslage
• Eckwohnung mit Süd-/West-/Nordausrichtung
• Garage TOP 3
• Bad mit Fenster
• WC getrennt

Stellplätze: PKW-Stellplatz vor der Garage Garage TOP 3

Zimmer: 3

Böden: Parkett- und Vinylböden

Fenster: Holzfenster mit 3-fach Verglasung und mit Rollos

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Badewanne und WC extra

Möblierung: Küche mit Geräten und Einbaukästen. Das restliches bewegliches Mobilar wird leer geräumt bis auf die Einbauten.

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.:

€ 427,92 inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen. 

Kaufpreis: € 235.000,-- inkl. Garage TOP 3

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Lagebeschreibung

Klinikum