Schöne 80m² 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 30m² Balkon und 2 Tiefgaragenplätze in Klagenfurt - Akazienhofstraße

Diese schöne, barrierefreie Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 80,00m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für alle, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (35,26m²). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 30,00m² großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer (12,30m² und 12,06m²), einen Vorraum (8,84m²), ein Badezimmer (6,96m²) sowie ein separates WC (2,18m²). Die gut geschnittenen Räume schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze, Top 31 und Top 32, gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortables Parken.

Haustiere: Sind leider nicht erlaubt!

Ausstattung & Highlights:

• Neubauwohnung Blattgold (Fa. KOLLITSCH)
• Eckwohnung
• XXL-Balkon
• elektrische Raffstore
• Fußbodenheizung
• großes Kellerabteil TOP 6
• 2 Tiefgaragenplätze TOP 31 und 32
• viele Besucherparkplätze

Miete: € 1.650,-- inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten

Kaution: € 5.000,--

Beziehbar: Ab sofort!

Vertragsdauer: 3 Jahre (Bindung 1 Jahr)!



Ansprechpartner:

Lukas NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.23 22 749
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Spitalberg und Klinikum