SCHÖNE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE / NÄHE SAARPARK

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 63m² große 3 - Zimmer Wohnung, mit Freifläche (ca.8m²), in sehr guter des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, in Ruhelage und ist südlich als auch östlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Wanne 
• Kinder/Arbeitszimmer (ca.10m²(S)) 
• Küche mit Waschmaschinenanschluss (S)
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca.24m²(S, O))
• Schlafzimmer (ca.12m²(O))
• Separates WC mit Handwaschbecken

Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (inkl. Waschmaschine). Ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 2m² sind ebenso vorhanden. Des Weiteren sind die Fenster zum Teil mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Die Raumhöhe beträgt 2,52m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Czembirek, Reich-Rohrwig Immobilienverwaltung.

Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45 Station Oberdöbling (Hütteldorf-Handelskai), 39A Station Silbergasse (Heiligenstadt-Sievering), 10A Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38 Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor).

HINWEIS: FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere der Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird). Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Silbergasse, Max-Patat-Weg, Rudolfinergasse, Ruthgasse, Billrothstraße