Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - vollsaniert und top gelegen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1080 Bezirk! Diese exklusive Wohnung in der 2. Etage verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und modernster Ausstattung.

Die Wohnung teilt sich auf:

• Vorzimmer
• Wc
• Bad
• Küche
• Wohnzimmer
• kleines Schlafzimmer
• großes Schlafzimmer

Highlights der Wohnung:

• Begehrte Lage im 8.Bezirk
• Ca. 650 Meter Fußweg zu Rathausplatz
• Aufwertung des Hauses durch Dachgeschoßausbau
• Repräsentatives Gründerzeithaus
• guter Grundriss
• Hohe Räume und klassische Wiener Altbaucharakter
• bei normaler Vermietung 6,44,- EURO/m2 Lagezuschlag laut Stadt Wien
• Betriebskosten ca. 2,53,- Euro/m2
• Einbauküche, alles möbeliert
• Lifteinbau wird vertraglich zugesichert und erfolgt innerhalb von 36 Monaten im Zuge des Dachgeschoßausbaus
• Balkonzubau wird bei Dachgeschoßausbau errichtet

Die Wohnung liegt im 2.Regelgeschoss.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden darüber hinaus das Stiegenhaus neu ausgemalt sowie der Innenhofbereich hochwertig neugestaltet, wodurch das gesamte Gebäude zusätzlich aufgewertet wird.

Erwerben Sie bereits heute diese attraktive Bestandsimmobilie und profitieren Sie künftig zusätzlich von den erheblichen Aufwertungen des Hauses.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Der Kaufpreis von 825.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der lebendigsten und gefragtesten Bezirke Wiens zu wohnen und sich jeden Tag aufs Neue wohlzufühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Vertragserrichter: Dr. Joachim Schallaböck

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 1080 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage nahe dem idyllischen Schönbornpark. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Zudem sind Universität, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie optimale Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.