Schöne 3-Zimmer-Wohnung bei der Manner Fabrik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1160 Wien! Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 50,45 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der lebhaftesten Gegenden der Stadt.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Flur mit Kochgelegenheit
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und WM-Anschluss
• Abstellraum am Gang

Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist sehr gut. Egal, ob Sie mit dem Bus (Linie 10A) oder der Straßenbahn (Linie 2, 9, 43 und 44) unterwegs sind – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Auch die Bahnhöfe Hernals (S45) und Ottakring (S45 und U3) sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnung selbst besticht durch die optimale Raumaufteilung und die hellen Räume, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Oase der Ruhe schaffen, die den hektischen Alltag vergessen lässt.

Der Anbau eines Aufzugs ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus geplant. Die diesbezüglichen Einreichunterlagen zur Baugenehmigung liegen vor. Die Umsetzung soll 2026 beginnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung in der Wilhelminenstraße 1 bietet eine hervorragende Lage mit allem, was das Herz begehrt. Die Manner Fabrik befindet sich direkt gegenüber. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – Bus, Straßenbahn und U-Bahn bringen Sie schnell in die Innenstadt. Die Lage könnte nicht besser sein: Umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur, haben Sie alles, was Sie zum Leben benötigen, direkt vor Ihrer Tür. Ob Sie zum Arzt oder zur Apotheke müssen, oder für Ihre Kinder eine Schule oder einen Kindergarten suchen – alles ist fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie in der Nähe die Klinik, die Ihnen im Bedarfsfall schnell zur Seite steht. Für Ihren täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine einladende Bäckerei zur Verfügung, die frische Brötchen und köstliche Backwaren anbieten. Ein Einkaufszentrum in der Umgebung rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Shopping und Freizeitgestaltung.