Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick beim Hauptbahnhof

Hier ist die Objektbeschreibung für die 2-Zimmer-Wohnung Top W/303, im gleichen Format:

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• ruhige Lage
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Objektbeschreibung
Die ca. 61 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Neubau im neuen Stadtentwicklungsgebiet Sonnwendviertel unmittelbar neben dem Hauptbahnhof. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie über eine ca. 5 m² große Terrasse. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme, es fällt eine monatliche Miete für die Ablesungsgeräte an. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in der Miete brutto nicht enthalten und werden separat verrechnet; bei € 2,75/m² (brutto) und 61,41 m² ergibt sich ein monatlicher Heizkostenanteil von rund € 168,88.- zusätzlich zur Miete. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
Zur Anlage gehört ein großer Fahrradabstellraum.
Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 349,- inkl. USt. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• Wohnküche mit modernen Gorenje-Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, der Hauptbahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Sie ist damit auch umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Der Bildungscampus Sonnwendviertel ist nur fußläufig erreichbar und bietet mit einer Kombination von Kindergarten, Volkschule und Mittelschule einer der modernsten Ganztagesbildungsstätten der Stadt Wien. Der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvedere-Garten und der Schweizer Garten bieten ausreichend Grünraum für Erholung und Entspannung.

Verkehrsverbindungen:

• U-Bahn: U1
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80
• diverse Regional- und Fernzüge
• Straßenbahn: 1, 18, D, O

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Sonnwendviertel