Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Neulerchenfeld zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die ca. 51m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Altbauwohnhauses. (Baujahr: 1883)

Die beiden Zimmer der Wohnung sind nach Nordwesten in die Fröbelgasse ausgerichtet. Die Fröbelgasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Die Küche ist separat begehbar und mit einem Gasherd, einem Kühlschrank sowie einer Abwasch ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken und eine Dusche. Die Toilette ist separat begehbar. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant.

Die Wohnung liegt in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Entlang der nahegelegenen Thaliastraße sowie rund um den Yppenplatz sorgt eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für kulinarische Abwechslung. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahe Wilhelminenberg sowie mehrere Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen im Grünen ein. Dank der guten öffentlichen Anbindung sind die Wiener Innenstadt sowie kulturelle Einrichtungen wie das MuseumsQuartier, das Volkstheater und weitere zentrale Ziele rasch erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 – Josefstädter Straße (9 Gehminuten)
Straßenbahn: 46 - Brunnengasse (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 48A - Kirchstetterngasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 51,38m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC 

Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitverkauft.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto € 249,71. 

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Bruttomonatsmiete beträgt €562,57.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 130,80 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 2,67 (Energieklasse E)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!