Schöne 1 Zimmer Whg mit direkter U3 Anbindung und Blick auf den Enkplatz ! Verfügbar ab 1. Juli !

Urbanes Wohnen in Simmering – Zentral, praktisch & bestens angebunden

Willkommen im Herzen von Simmering – urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Haustüre!

Hier vereinen sich optimale Nahversorgung, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und urbanes Lebensgefühl.

Die Lage entlang der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) liegt praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau 
• Einbauküche vorhanden
• U3 Enkplatz direkt vor der Haustüre
• Perfekte Nahversorgung entlang der Simmeringer Hauptstraße
• Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
• Zentrale Lage im 11. Bezirk

Ausstattungsstandard:

• Einbauküche
• Gasheizung
• moderne Sanitärausstattung
• praktischer Grundriss
• gepflegtes Wohnhaus
• optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Wohnung Top 7: 

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und ist Richtung Nordwesten mit direktem Blick auf den erst 2025 vollkommen neu gestalteten und begrünten Enkplatz ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumgestaltung und eignet sich ideal für Singles, junge Paare oder Pendler. 

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Schlafbereich
• Küche
• Badezimmer / WC

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 699,00 inkl. Betriebskosten. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung. Bei Besichtigungsanfrage per Email bitte Wunschtermin und Uhrzeit angeben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Direkt am Enkplatz gelegen, der 2025 umfassend neu gestaltet und verschönert wurde. U-Bahn: U3 Station Enkplatz : Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in nur 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn: Linien 71 und 11 entlang Enkplatz. Bus: Anschluss an die Linie 15A, 76A und 76B