Schönbrunn-Nähe: Top gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bezauberndem, repräsentativen Gründerzeithaus

1120 Wien

Tivoligasse 39

Schönbrunn-Nähe: Top gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bezauberndem, repräsentativen Gründerzeithaus

BJ 1902 – modernisiertes Jahrhundertwendehaus - HWB 78

Dritter Stock mit Lift

Ca. 82 m² lichtdurchflutete Wohn-/Nutzfläche inklusive kleinem Balkon (ideal für den Morgenkaffee) sowie praktischem Kellerabteil

Großzügiger Vorraum mit charmantem Entrée, moderne Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 24 m², weiteres Zimmer mit ca. 14 m² – vielseitig nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Belüftetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster

Geräumiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum – auch als (Wein-)Keller geeignet
Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung (Therme)

Highlights:

• Repräsentativer Gründerzeitbau mit begehrten Altbaudetails: hohe Decken, dekorative Fassade mit Ziegeldetails, stilvolle Holztüren und Fischgrätparkett
• Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer und moderne Küche
• Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen
• Viel Stauraum dank großzügigem Kellerabteil und praktischer Raumaufteilung
• Schallgedämmte, modernisierte Fenster – teilweise mit Insektenschutz
• Gepflegte, regelmäßig modernisierte Wohnhausanlage
• Energieeffizient mit guten Kennwerten
• In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie Nahversorger
• Nur ca. 10 Minuten fußläufig zum Meidlinger Markt und Schlosspark Schönbrunn mit Schönbrunner Bad
• Unweit von zahlreichen Erholungsflächen wie z. B. der Marillenalm
• Beste öffentliche Anbindung durch U-Bahnlinien U4 und U6 in Gehweite
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür

…diese exklusive Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität – in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Ein Zuhause, das Geschichte, Komfort und urbanes Lebensgefühl perfekt vereint – mit dem besonderen Flair der Wiener Gründerzeit…

Kaufpreis € 449.000,-

Monatliche Kosten: ca. € 336,- inkl. BK und Rücklage

Rücklage April 2025 ca. € 51.000,

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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