Schöffel Living – Erstbezugswohnungen mit Freifläche in elitärer Lage!

Schöffel Living – Erstbezugswohnungen mit Freifläche in elitärer Lage!

Inmitten einer charmanten Seitengasse des begehrten 18. Bezirks eröffnet Schöffel Living ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität vereint. In der Schöffelgasse wurde ein klassisches Wohnhaus mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit vollständig generalsaniert und in ein modernes Zuhause mit zeitlosem Charakter verwandelt.

Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen.

Wohnen mit Freiraum und Grünblick

Alle verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens.

Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet:

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Hochwertige Dornbracht-Armaturen

• Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Küche und Sanitärbereichen

• Moderne Gasthermen

• Brandschutztüren

• Eigene Kellerabteile

• Großzügige private Freiflächen

Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf.

Wohnungen:

TOP 3: 1.Stock / Wohnfläche ca. 63,11m² / Terrasse ca. 7,72m² / € 470.000.-

TOP 4: 1.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Terrasse ca. 7,09m² / € 515.000.-

TOP 5: 2.Stock / Wohnfläche ca. 63,11m² / Balkon ca. 2,10m² / Eigengarten ca. 107,4m² / € 499.000.-

TOP 6: 2.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Balkon ca. 2,10m² / Eigengarten ca. 103,45m² / € 550.000.-

TOP 8: 3.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Balkon ca. 2,10m² / € 555.000.-

Lage, die überzeugt – ruhig, grün und bestens angebunden

Die Schöffelgasse liegt ruhig und dennoch zentral, nur wenige Schritte von der beliebten Gersthofer Straße entfernt. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• S45 (Bahnhof Gersthof)

• Straßenbahnlinien 40 & 42

• Buslinien 10A, 42A, N41

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gersthofer Straße, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafbergbad