Schnell sein! Viel Platz auf ca. 67 m² – 2 Zimmer, Loggia & separate Küche!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in der Himberger Straße in Zwölfaxing und bietet einen großzügigen Grundriss, eine separate Küche sowie eine ca. 4 m² große Loggia.

Die Wohnung liegt im Halbstock eines bereits thermisch sanierten Wohnhauses. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wesentliche Bereiche erneuert: Die Fenster inklusive Außenrollos und Fliegengitter wurden 2010 getauscht, im Jahr 2021 folgten unter anderem die Küche, das Gas-Brennwertgerät, teilweise die Böden.

Herzstück der Wohnung sind die beiden großzügigen Zimmer mit jeweils rund 20 m², die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche ist bereits vollständig eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, das WC ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum ergänzen das Raumangebot. Die ca. 4 m² große Loggia schafft zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden.

Highlights: Loggia, hochwertige Fenster, neuwertige Küche mit allen Geräten, effizientes Brennwertgerät aus 2021 Außenbeschattung, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, uvm.

Gesamtmietzins: € 799
(inkl. Betriebskosten + Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe)

Beziehbar: ab sofort
Kaution: € 3.196
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung

Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 2.500/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung in Höhe von ca. € 900,– zzgl. 20 % USt. sind vom Mieter zu übernehmen.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Zwölfaxing, unmittelbar südlich von Schwechat und damit in guter Reichweite zu Wien. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schwechat mit seinem erweiterten Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Erreichbarkeit von Schwechat, Wien, Himberg und dem Flughafen Wien eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufstätige und Pendler.