Schnell sein: Smarter Starthit in Altbaujuwel | 2. OG mit Lift

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist überwiegend in den Innenhof ausgerichtet (Wohnzimmer Richtung Engerthstrasse). Auf einer Wohnfläche von ca. 46m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer samt Hochbett (Fenster = Oberlichte), sowie Küche samt Sitzmöglichkeit im Vorraum, Bad samt WC. Bad verfügt über eine eigene Lüftungsanlage, aber auch ein Fenster. Am Gang befindet sich ein Lagerraum (ehemaliges Gang WC) mit Anschluss an den wohnungseigenen Stromzähler.

Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20m. Ein sehr großes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Video der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite (ganz runterscrollen).

Das Gebäude ist ein klassicher Altbau in der Form eines "H-Trakters". Die Ersteinreichung ist im Jahr 1910 erfolgt. Es ist anzunehmen, dass das Gebäude kurz darauf errichtet wurde, somit ist das Bauwerk der Spätgründerzeit (1890 – 1918) zuzuordnen. Das Innere des Hauses ist wunderschön erhalten, weil das Gebäude im 2. WK nicht beschädigt wurde. Die in grau-blau gehaltenen Elemente wie Türen und Fenster sind nach wie vor vorhanden, strukturierte, einzigartige Zementfliesen sind ebenfalls noch vorhanden und gut erhalten. Im Jahre 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Penthouse Wohnungen geschaffen. Im Zuge dieser Investition wurde ein Lift eingebaut und zahlreiche Verbesserungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. 

Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Lagebeschreibung

Am nördlichen Rand der Leopoldstadt gelegen, überzeugt dieser Standort durch seine Nähe zur Alten Donau, die besonders in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität sorgt. Das Umfeld befindet sich im dynamischen Wandel: Neue Stadtquartiere, moderne Infrastruktur und weitläufige Freiräume prägen die Entwicklung rund um das Nordbahnviertel und den Rudolf-Bednar-Park. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine spannende Mischung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Architektur, wodurch ein einzigartiges, urbanes Wohngefühl entsteht.