Schnell sein lohnt sich: Sofort beziehbarer 2-Zimmer-Neubau mit Balkon im Hirschfeld

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 überzeugt mit kompakter Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon im 4. Obergeschoss.

Auf rund 45,32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein effizienter Grundriss mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer, modernem Bad, WC und praktischem Vorraum. Der ca. 11,51 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für eine kleine Lounge, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Durch die Lage im 4. Obergeschoss entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit mehr Weitblick und Privatsphäre. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben.

Das Wohnquartier Hirschfeld verbindet Ruhe am Stadtrand mit guter Anbindung. Die Buslinie 32A bringt Sie zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau, zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Auch die Ausstattung passt perfekt zu modernem Wohnen: Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett- und Fliesenböden, Personenaufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenoption, Gartennutzung und Kinderspielplatz schaffen ein komfortables Gesamtpaket. Das nachhaltige Energiekonzept des Projekts setzt auf Geothermie, Grundwasser-Wärmepumpen und Photovoltaik; die Gebäude sind zudem klimaaktiv Silber vorzertifiziert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.