*Schmuckstück an der Alten Donau*

Diese lichtdurchflutete und südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau im 2. Obergeschoß ohne Lift, welches pro Etage von nur drei Parteien bewohnt wird. 

Neben dem landschaftlichen Wohlfühlcharakter par excellence bieten das großzügige Entree mit 2 Vorzimmern und die hohen Räume ein helles Wohnambiente.

Aus dem Vorraum gelangt man in zwei getrennt begehbare Zimmer, diese sind mit Laminatböden sowie schönen großen Flügeltüren ausgestattet und bieten einen herrlichen Blick in zwei hohe Baumkronen. Gartenseitig befindet sich ein Kabinett-Zimmer mit Fenster, welches ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, da man direkt aus diesem Raum in das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss gelangt – WC getrennt vom Bad.

Die Küche wird ebenfalls vom Vorraum aus betreten und ist mit einer Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochherd, Backofen und Dunstabzug) ausgestattet.

Lage:

Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Bus-Haltestelle „Kaisermühlen-Schüttauplatz“ mit dem 92A kommen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten direkt zur U1.

Für Naturliebhaber grenzt die absolut ruhige und begrünte Nebengasse direkt an die Donauinsel und Kaisermühlendamm an. Im Sommer lädt in Gehweite das beliebte Badeziel „Gänsehäufel“ für erfrischende Abkühlung ein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.