Schmucke & gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Linz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der urbanen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre verbindet.
Diese liebevoll im ersten Stockwerk gelegene modernisierte Wohnung in der Hamerlingstraße überrascht mit ihrem charmanten Charakter, einem angenehm kühlen Raumklima im Sommer und einem Balkon, der zum Durchatmen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Ob als gemütliches Eigenheim, stilvolle Stadtwohnung oder durchdachte WG-Lösung, dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an und bietet alles, was man sich im Herzen von Linz wünscht.

Diese charmante, 1958 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Stadtlage. Das Gebäude wurde damals bereits in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet, ein Vorteil, der bis heute spürbar ist, denn selbst im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ist sie sowohl, ideal für Singles oder Paare, als auch passend für eine kleine Familie. Der Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert:

• Küche neu geplant & eingebaut (2020)

• hochwertige Laminatböden in Holzoptik

• sehr gepflegter Gesamtzustand

Ein besonderer Vorteil im Alltag: Eine praktische Ärztin befindet sich direkt im Haus.
Auch kulturelle Highlights liegen praktisch vor der Haustüre – der A1 Musikpark, das Linz Musiktheater und viele weitere städtische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein eigener Parkplatz ist nicht im Eigentum, jedoch gibt es Stellplätze in der Umgebung sowie nahegelegene Parkgaragen und Mietparkplätze.

Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen, Unterlagen und Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht gemäß Maklerverordnung:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %, Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt sowie Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Hamerlingstraße zählt zu den beliebten Wohngegenden im Linzer Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Apotheken, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Für Autofahrer stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die große Tiefgarage Lenaupark sowie anmietbare Stellplätze in der direkten Nachbarschaft. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und funktionalem Wohnkomfort.