Schmucke Familienvilla in sehr guter Korneuburger Ruhelage mit Natur-Schwimmteich!

Dieses traumhafte Haus befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg, des Speckgürtels von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Donau und den Donauauen, womit sowohl die Nähe zur Großstadt einerseits, als auch die Nähe zur Natur gegeben ist.

Korneuburg bietet mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien.

Mit dem Auto erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. 

Ein Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg).

Alle wichtigen Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Korneuburg vorhanden. 

Einige Entfernungen: Krankenhaus 5 Minuten | Hauptplatz 7 Minuten | Schnellbahn 7 Minuten 

Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden.

In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann.

Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien.

Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: --> Wohnen x2 oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! (Living and Working!

Erdgeschoß: ca.130 m²:

• Vorraum
• Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen
• Küche
• Wirtschaftsraum
• WC
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Begehbarer Schrankraumraum

Obergeschoß: ca.125 m², über eine Außentreppe begehbar: (Lift Einbau wäre möglich --> Barrierefrei)

• Gang
• Badezimmer mit WC
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich

Keller: ca. 130m²

• Waschraum mit Dusche und WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Großer Raum mit Sauna
• 3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt
• Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten)
• Wasseraufbereitungsanlage Fabrikat EasyMetal 

Außenbereich:

• Schwimmteich ca. 2,5m an der tiefsten Stelle
• Große Sonnenterrasse
• Überdachter Essplatz mit Griller (gemütliche Laube)
• Garage ca. 20m² (Werkstatt)
• Carport + Autoabstellplatz

Eine große überdachte Veranda mit Grillplatz lädt zum Entspannen ein und ist perfekt für Grillabende bei jedem Wetter geeignet.

Im sonnendurchfluteten Garten befindet sich ein großer mit Natursteinen verzierter Bio Schwimmteich, ca. 150m², daran angrenzend eine große Terrasse zum gemütlichen Verweilen und Sonne tanken.

Die Bepflanzung im Garten ist sehr üppig und gepflegt, über einen mit Natursteinen gepflasterten Weg gelangt man zu Hauseingang.

Das Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums, aber trotzdem in absoluter Ruhelage. 

Umgeben von schmucken Einfamilienhäusern, modernen Wohnbauten und gepflegten Grünflächen bietet dieses Haus eine optimale Wohnatmosphäre, geschaffen für Ruhesuchende, die aber trotzdem nicht auf die Vorteile einer nahegelegenen Großstadt verzichten wollen.

Die Liegenschaft wurde bis auf das fest eingebaute Mobiliar geräumt!

Durchschnittliche monatliche laufende Kosten rund 115 Euro exklusive Energiekosten! 

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

0699 11554003

tj@immobilien-korneuburg.at

Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen zu einem persönlichen Beratungsgespräch, oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Lagebeschreibung

Nähe Stadtzentrum, Guggenberger Sporthalle, Bahnhof, Nahversorger, usw. --> einfach TOP! Zentrale Ruhe-, und Siedlungslage!