Schlüsselfertige Gewerbeliegenschaft · 9.761 m² · € 3,00/m² · Sofortbezug

Ein vollständig ausgestattetes Gewerbe- und Produktionsobjekt in betriebsbereitem Zustand — bereit für die sofortige Übernahme.

Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem Gesamtgelände von rund 20.000 m² stehen insgesamt 9.761 m² Nutzfläche zur Vermietung bereit — als geschlossenes Gesamtpaket zu einem Mietpreis, der im regionalen Vergleich deutlich unter Marktniveau liegt.

Die Nutzfläche gliedert sich in:

• ca. 1.643 m² Büroflächen
• ca. 3.865 m² Produktionsflächen
• ca. 4.252 m² Lagerflächen

Wer Produktion, Lager und Administration unter einem Dach vereinen möchte, findet hier eine sofort bezugsfertige Lösung. Übergabe erfolgt im besenreinen Zustand.

360° Virtuelle Rundgänge

• Werkshallen
• Büroflächen

Zustand & Infrastruktur

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gewartet. Die letzte bauliche Erweiterung erfolgte 2005; seitdem wurde das Objekt durchgehend in betriebsbereitem Zustand gehalten. Heizung und gesamte technische Infrastruktur befinden sich in hervorragender Verfassung.

Ausstattung

• Stromversorgung: 5 × 630 kVA plus Notstromaggregat
• Zentrale Gasheizung
• Glasfaser-Internetanbindung (A1)
• Vollständig eingezäuntes Gelände
• Sprinkleranlage und Rauchmelder im gesamten Gebäude
• Überhangkräne in ausgewählten Flächeneinheiten
• Vorhandene Büroausstattung auf Wunsch übernehmbar

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in Waidhofen an der Thaya.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel gelegen, verbindet dieser Standort funktionierende städtische Infrastruktur mit einer ruhigen, naturnahen Betriebsumgebung. Supermärkte, Einzelhandel, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar; die medizinische Versorgung sichert das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya vor Ort. - Verkehrsanbindung Die Liegenschaft ist über das regionale Straßennetz direkt angebunden und profitiert von kurzen Fahrzeiten in alle wirtschaftlich relevanten Richtungen. - Straßenanbindung: B5: 3 min / 2 km · B2: 12 min / 14 km · S5: 59 min / 70 km · A1: 1 h 18 min / 105 km - Europäische Distanzen: Wien 123 km · Linz 120 km · Brünn 140 km · Prag 190 km · Bratislava 200 km · Salzburg 250 km · München 360 km · Budapest 360 km - Wirtschaftliches Potenzial Waidhofen an der Thaya ist ein etablierter Produktions- und Logistikstandort im Waldviertel mit gewachsener gewerblicher Infrastruktur. Die Lage im Dreieck Wien–Brünn–Prag — mit Fahrzeiten unter zwei Stunden in alle drei Richtungen — macht den Standort für Unternehmen mit mitteleuropäischer Marktausrichtung konkret interessant. Flächen dieser Größenordnung in diesem Zustand und zu diesem Preisniveau sind in der Region nicht replizierbar. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Kartenmaterial und weiteren Standortinformationen befindet sich im Anhang.