Schladming-Reiteralm: Komfortables Bergapartment mit touristischer Vermietung und flexibler Eigennutzung!

Ihr persönlicher Rückzugsort in den Bergen – klein, fein und voller Möglichkeiten!

Wer die Natur liebt und gleichzeitig Wert auf Komfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit legt, findet hier das passende Apartment. Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Ennstals erwartet Sie eine kompakte und bestens ausgestattete Ferienimmobilie, die Eigennutzung und touristische Vermietung ideal miteinander verbindet.

Mit rund 30,35 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit gemütlicher Schlafnische, ein Badezimmer mit WC sowie eine sonnige Terrasse und einen privaten Garten.

Mit einer Terrassenfläche von ca. 10,21 m² und rund 19,66 m² Eigengarten steht Ihnen zudem ein attraktiver Außenbereich zur Verfügung – perfekt, um nach einem aktiven Tag in den Bergen die Ruhe und frische Bergluft zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Urlaub machen, vermieten und investieren

Diese Immobilie bietet Ihnen mehr als einen klassischen Anlagewert. Durch die Möglichkeit der touristischen Vermietung können Sie laufende Einnahmen erzielen und das Apartment gleichzeitig selbst für Ihre persönlichen Auszeiten nutzen. So verbinden Sie Investment und Freizeit auf besonders attraktive Weise.

Die Lage ist dabei ein entscheidender Vorteil: Die Gondelbahn der Reiteralm erreichen Sie in nur rund fünf Gehminuten – auch bequem mit Skischuhen. Schladming mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten, der Ski-WM, dem legendären Nightrace und internationalen Weltcup-Rennen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Auch die weitere Erreichbarkeit überzeugt: Salzburg liegt weniger als 100 km entfernt, Wien rund 300 km und Graz etwa 176 km. Dank der guten Anbindung ist die Region sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bestens erreichbar.

Komfort & Ausstattung auf einen Blick:

• Ca. 30,35 m² Wohnfläche
• Ca. 10,21 m² Terrasse
• Ca. 19,66 m² Eigengarten
• Durchdachter Grundriss mit Wohn-, Koch- und Essbereich sowie Schlafnische
• Hochwertige und nachhaltige Oberflächen
• Moderne, hochwertige Tischlermöblierung
• Vollständig ausgestattet – inklusive Geschirr, Besteck, Gläser, Küchenutensilien, Haartrockner, Kleiderbügel sowie Reinigungsutensilien
• Außensauna für bis zu 12 Personen
• Voll ausgestatteter Fitnessraum
• Großzügiger Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
• Skiraum mit versperrbaren Spinden und Skischuhtrockner
• Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose
• Persönliches Kellerabteil

Preise:

• Nettokaufpreis Apartment: € 277.255,76 zuzüglich 20% USt.

• Nettokaufpreis Möbel & Inventar: € 21.000,-- zuzüglich 20% USt.

• Nettokaufpreis Tiefgaragenstellplätze: € 27.675,--zuzüglich 20% USt.

• Netto-Gesamtkaufpreis: € 325.930,76 zuzüglich 20% USt. 

• Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Eine kompakte Ferienimmobilie mit großem Mehrwert – selbst genießen, touristisch vermieten und gleichzeitig in eine der attraktivsten alpinen Regionen investieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

mit Frau Karo Mihelic unter 0664/6147047.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der schönsten Regionen der Steiermark: Schladming und die Reiteralm verbinden alpine Lebensqualität mit ganzjährigem Freizeitvergnügen. Hier genießen Sie die Ruhe und beeindruckende Natur der Dachstein-Tauern-Region und sind gleichzeitig nur wenige Minuten von den lebendigen Zentren und vielfältigen Freizeitangeboten entfernt. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Reiteralm: Die Talstation des Silberjets ist nur rund 200 Meter entfernt und damit bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – im Winter sogar unkompliziert mit Skischuhen. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur 4-Berge-Skischaukel mit Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm. Perfekt präparierte Pisten und moderne Liftanlagen machen die Region zu einem der beliebtesten Wintersportziele Österreichs. Doch Schladming ist längst nicht nur im Winter eine Top-Adresse. Im Sommer verwandelt sich die Bergwelt in ein Paradies für Wanderer, Radfahrer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Gipfeltouren und Ausflugsziele laden dazu ein, die Landschaft zu entdecken. Mountainbiker finden auf den ausgewiesenen Strecken und den Reiteralm Trails abwechslungsreiche Herausforderungen. Für Golfliebhaber stehen gleich mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Zentrum von Schladming ist in wenigen Autominuten erreichbar. Neben einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sorgt der bekannte Wintersportort mit Ski-WM, Nightrace und internationalen Weltcup-Events regelmäßig für besonderes Flair und sportliche Highlights. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit: Salzburg liegt weniger als 100 km, Graz rund 176 km und Wien etwa 300 km entfernt. Auch mit der Bahn ist die Region bestens angebunden. Eine Lage, die beides verbindet: die Ruhe und Freiheit der alpinen Natur und gleichzeitig die Nähe zu Sport, Genuss, Unterhaltung und urbaner Infrastruktur. Ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Berge nicht nur als Urlaubsziel, sondern als Teil ihrer Lebensqualität sehen.