Schallerhof - Erstbezug im 1. Dachgeschoß - schicke Dreizimmerwohnung mit großem Balkon!

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur

Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. Zur befristeten Vermietung gelangt nun eine fantastische, sonnige Dreizimmerwohnung mit idealer Raumaufteilung!

Beidseitige Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Schallergasse, Morgen- bzw. Vormittagssonne in der Wohnküche, am Balkon und in einem der beiden Schlafzimmer sowie Nachmittags-, Abendsonne im Wohnzimmer und zweiten Schlafzimmer. Ein geräumiges Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung perfekt! Ein Kellerabteil mit 1,76 m2 sorgt für weiteren Stauraum. Das monatliche Akonto für Heizung/Warmwasser und Kaltwasser beträgt EUR 76,-- und kommt zur Gesamtmiete hinzu.

Die Wohnung kann optional mit einem hauseigenen Garagenplatz um zusätzlich EUR 130,-- monatlich angemietet werden. 

Einige Highlights der Ausstattung:

- Einbauküche (wird bis Mitte Oktober eingebaut, Rendering siehe vorletztes Foto)

- Badezimmermöbel inklusive Verbau für die Waschmaschine (wird bis Ende Oktober eingebaut)

- Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)

- zusätzliche Klimaanlage (Fancoils)

- Kunststoff-/Alufenster von Internorm bzw. Velux mit außenliegendem Sonnenschutz

- Innentüren von Dana 2,20m hoch mit Holzzargen

- Hochwertiger Bauwerk Parkettboden

- High Speed Glasfaser Internet

Fotos und KI Staging (c) Property Photos

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses innovative Wohnhaus liegt im stadtnahen, direkt an den 5. Bezirk angrenzenden Teil des 12. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus (Linien 12A Station Gaudenzdorfer Gürtel sowie 59A in der Steinbauergasse direkt zum Karlsplatz), U-Bahn (U4 Margaretengürtel) und Straßenbahn (Linien 6, 18 Station Arbeitergasse) sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Süd- und Weststrecke ideal.