Schallerhof - Erstbezug - fantastische hofseitige Townhousewohnung mit Gartenterrasse!

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur

Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 

Vermietung Townhouse Top 3

Ein innovatives und attraktives Wohnkonzept bieten die vier Townhouse Appartements im ruhigen Hofgebäude!

Hier wohnen Sie gemütlich in einem kleinen "Haus im Haus" mit einer Freifläche im Erdgeschoß. Vorraum/Garderobe, Wohnküche und Toilette in der unteren Ebene, Schlafzimmer,  Duschbad mit Fenster und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im oberen Geschoß. Großzügige Fensterflächen in beiden Ebenen, Raumhöhe 2,54m. Ein Kellerabteil mit 1,49 m2 (im straßenseitigen Gebäude) sorgt für weiteren Stauraum.

Einige Highlights der Ausstattung:

- Hochwertige Einbauküche

- Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)

- Kunststoff-/Alufenster von Internorm mit außenliegendem Sonnenschutz

- Innentüren von Dana 2,20m hoch mit Holzzargen

- Hochwertiger Bauwerk Parkettboden

- High Speed Glasfaser Internet

Die Wohnung kann ab 15.11.2026 für 5 Jahre angemietet werden. Die Einbauküche wird in der letzten Oktoberwoche eingebaut. Das monatliche Akonto für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser beträgt zusätzlich EUR 46,91 inkl.USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses innovative Wohnhaus liegt im stadtnahen, direkt an den 5. Bezirk angrenzenden Teil des 12. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus (Linien 12A Station Gaudenzdorfer Gürtel sowie 59A in der Steinbauergasse direkt zum Karlsplatz), U-Bahn (U4 Margaretengürtel) und Straßenbahn (Linien 6, 18 Station Arbeitergasse) sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Süd- und Weststrecke ideal.