01 | DIE LAGE

Urbanes Wohnen zwischen Prater, Donau und Wiener Innenstadt

Die Liegenschaft befindet sich in der Ybbsstraße 25, im 2. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des lebendigen und vielseitigen Stuwerviertels. Die attraktive Lage vereint eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zu einigen der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Vorgartenmarkt, der mit seinen Marktständen, gastronomischen Angeboten und charmanten Lokalen einen beliebten Treffpunkt im Grätzl bildet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch der Mexikoplatz ist bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1) hervorragend gewährleistet. Sie ermöglicht eine rasche und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater mit seiner beliebten Hauptallee, die Donauinsel sowie der historische Augarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch das Strandbad Gänsehäufel ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Die Ybbsstraße vereint damit die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine attraktive Kombination für alle, die das vielfältige Stadtleben schätzen und gleichzeitig nicht auf naturnahe Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten.

02 | DIE LIEGENSCHAFT

Wiener Altbau mit individuellem Gestaltungspotenzial

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Geschoss eines Wiener Altbaus ohne Lift in der Ybbsstraße 25 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung erkennen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Das Stiegenhaus ist mit charakteristischen Bodenfliesen und geschmiedeten Geländerelementen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit Blick auf die begrünte Allee vor dem Haus. Das dritte Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie das Tageslichtbad sind zum Innenhof ausgerichtet.Durch diese beidseitige Ausrichtung ergeben sich unterschiedliche Ausblicke und natürliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf.

Ein zentraler Vorraum erschließt die einzelnen Räumlichkeiten und bietet darüber hinaus Zugang zu einem hofseitigen kleinen Klopfbalkon.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Im Zuge der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines Wiener Altbaus zu verbinden.

Die bestehende Raumaufteilung bildet dabei eine interessante Grundlage für die Schaffung eines persönlichen Wohnkonzepts.

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• Zentraler Vorraum mit Zugang zum hofseitigen Klopfbalkon
• Zwei südwestseitig ausgerichtete Zimmer mit Blick auf die begrünte Allee
• Separates Zimmer mit Küchenanschlüssen und Blick in den Innenhof
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und hofseitigem Fenster
• Separates WC
• Zusätzlicher Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit

Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

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Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Für den derzeitigen technischen Zustand sowie die vorhandenen technischen Einrichtungen wird keine Gewährleistung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.