SANIERUNGSJUWEL im 19. Bezirk! 3 Zimmer | ca. 78 m² gew. NFL | Balkon | Keller | 3. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 78 m² bietet die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• BJ 1963
• 3 Stock
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Gas-Etagenheizung
• Balkon mit Grünblick
• Badezimmer mit Badewanne
• Innenliegender Sonnenschutz
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• ca. 78 m² gewichtete Nutzfläche
  
  Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, bietet die Wohnung eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. 
  
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage in 1190 Wien: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der Krimpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank Bahnhof Oberdöbling sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Ärzte, Apotheken und zahlreiche Nahversorger runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.