Sanierungsbedürftiges Wohninvestment in Baden – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick

Wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen, charmanten Wohnoase mit Blick in einen ruhigen, grünen Garten sind und das Leben in einer attraktiven Wohngegend schätzen, ist diese Wohnung ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die sehr helle, nach Osten ausgerichtete Einheit verfügt über einen französischen Balkon und gliedert sich in einen Vorraum, zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

So könnte die kleine Wohnoase aussehen

Es handelt sich um die ehemalige Hausmeisterwohnung eines Wohnhauses in Baden-Weikersdorf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Gestaltungsspielraum. Im Exposé finden Sie sowohl Realbilder als auch mittels KI aufbereitete Visualisierungen, die eine mögliche Sanierungs- und Einrichtungssituation darstellen und zur besseren Vorstellungskraft dienen.

Die Gesamtfläche beträgt rund 54 m², gelegen im Mezzanin. Die Ausrichtung nach Osten ermöglicht einen angenehmen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der viel Grün und eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Zuge des Verkaufs wurden die Nutzwerte der Liegenschaft gemäß Beschluss des Bezirksgerichts Baden neu festgesetzt; für die ehemalige Hausbesorgerwohnung stehen die entsprechenden Grundbuchsanteile nunmehr fest. Der Kaufvertrag wird direkt mit den bestehenden Wohnungseigentümern abgeschlossen.

Die Anlage verfügt über Parkplätze, die nach der Reihung auf einer Warteliste vergeben werden. Auf der Straße kann kostenfrei geparkt werden. 

Der angeführte Preis stellt eine Indikation auf Basis eines vorliegenden Schätzwertgutachtens dar. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft bevorzugt den Meistbietenden.

Noch schnell die Gebührenbefreiung nützen!

Wenn Sie das Haus kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit (noch) bis die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%. 
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. 
Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet. 
Alternativ-Link: https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Oder BSC-immo-Blog: Soll man jetzt kaufen?
Alternativ-Link: https://bsc-immobilien.at/kim-verordnung-und-gebuehrenbefreiung-interview-mit-dr-stephan-briem/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Weikersdorfer Park, dem Doblhofpark und dem Strandbad Baden entfernt. Auch das Zentrum, Supermarkt, Bäckerei etc. sind fußläufig schnell erreichbar. Der City-Bus bleibt direkt vor der Haustüre stehen. Das Wohnhaus befindet sich in der parkgebührenfreien Zone.