SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS IN RUHIGER LAGE

LAGE

• sehr ruhige Wohnlage im Gemeindegebiet von Obertrum am See, im Ortsteil Lindenhof, ca. 1,7 km vom Ortszentrum von Obertrum entfernt
• kleine Wohnsiedlung, umgeben von weitläufigen Wiesen- und Waldflächen
• ca. 13 km nördlich der Stadt Salzburg

GRUNDSTÜCK

• 600 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet"
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

WOHNHAUS

• errichtet Ende der 1960er Jahre als Einfamilienwohnhaus
• ca. 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Keller-/Zugangsgeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
• helles, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang
• im 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer, zum Teil mit Ausgang auf den vorgelagerten Balkon
• jeweils ein Badezimmer/WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
• aufgrund der Hanglage ebenerdig erreichbarer Keller mit Garage, Heiz-/Tankraum und Kellerräumen
• zusätzliches, freistehendes Garagengebäude
• terrassenartig angelegter Garten mit wunderschönem Ausblick in westliche Richtung
• zur Herstellung zeitgemäßer Wohnansprüche sind grundlegende und umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich
• HWB: 206 kWh/m²a, fGEE: 2,25

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.