Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage bei Hermagor

In naturnaher Lage am Pressegger See, nur wenige Kilometer von Hermagor entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 105,9 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einen Garten, einen Balkon sowie einen Keller und bietet aufgrund seines sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Pressegger See und Strandbad sowie die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Naturnahe Lage am Pressegger See mit hohem Freizeitwert
• Strandbad am Pressegger See nur rund 300 m entfernt
• Hermagor mit umfangreicher Infrastruktur in rund 5 km Entfernung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Lokalbahn in unmittelbarer Nähe
• 2 Stellplätze
• Sanierungsbedürftiger Altbau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Sofort verfügbar

DAS HAUS

Das im Jahr 1947 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,9 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Zum Haus gehört außerdem ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der zusätzlichen Freiraum bietet. Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen zeigen Wohnräume auf mehreren Ebenen sowie die interne Erschließung über ein Stiegenhaus. Als zusätzliche Nutzfläche steht ein Keller mit ca. 40 m² zur Verfügung. Darüber hinaus sind 2 Stellplätze vorhanden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1947 errichtet und wird als sanierungsbedürftiger Altbau ausgewiesen. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Substanz entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und besitzt ein Satteldach. Die Räume sind mit Fliesen, Parkett und Teppichböden ausgestattet. Zur Ausstattung zählt eine Einbauküche. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Elektroheizung; zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem rund 40 m² Kellerfläche und zwei Stellplätze.

DIE LIEGENSCHAFT

Zur Liegenschaft gehört eine im Exposé mit ca. 257 m² ausgewiesene Gartenfläche. Angaben zur gesamten Grundstücksfläche, zur Widmung sowie zu einer möglichen zusätzlichen Bebauung liegen nicht vor. Die Lage verbindet die Nähe zum Pressegger See mit einer guten Erreichbarkeit von Hermagor. Das Strandbad befindet sich in rund 300 m Entfernung, während das Zentrum von Hermagor mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Bus und Lokalbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die laufenden Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 15 pro Monat für Strom (Grundgebühr inklusive geringem Verbrauch, da das Haus aktuell nicht bewohnt ist), ca. € 120 pro Quartal für Wasser, Kanal und Müll sowie ca. € 65 pro Monat für die Gebäudeversicherung. Damit ergeben sich auf Basis der vorliegenden Angaben derzeit laufende Kosten von umgerechnet rund € 120 pro Monat. Der tatsächliche Stromverbrauch kann bei einer Nutzung des Hauses entsprechend abweichen.

Ein Wasserbescheid, eine Stromanschlussbestätigung sowie Versicherungsunterlagen liegen vor und können bei Vertragsunterzeichnung übergeben werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

+43 664 24 60 499

s.riss@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Lage am Pressegger See verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Erreichbarkeit der Stadt Hermagor. Besonders attraktiv sind die unmittelbare Nähe zum See und Strandbad sowie die sehr kurze Distanz zu Bus und Bahn. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Einrichtungen in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Eine Bäckerei ist mit dem Auto nach rund 2,3 km erreichbar, eine Trafik nach ebenfalls etwa 2,3 km und die nächste Tankstelle nach ca. 3,4 km. Supermärkte wie SPAR und HOFER befinden sich in rund 5,0 bzw. 5,3 km Entfernung, Drogeriemärkte wie BIPA und dm nach etwa 5,2 bis 5,4 km. Bankfilialen und die Post liegen ebenfalls rund 5,0 km entfernt. Das Zentrum von Hermagor mit einem erweiterten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist somit in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine allgemeinmedizinische Praxis befindet sich rund 1,3 km entfernt, Fachärzte sind ab etwa 4,9 km und eine Apotheke nach rund 5,0 km erreichbar. Mit der Gailtal-Klinik verfügt Hermagor zudem über eine medizinische Einrichtung in ca. 5,5 km Fahrdistanz. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besondere Vorzüge: Das Strandbad am Pressegger See liegt nur rund 300 m entfernt, der See selbst ist über die Straße nach etwa 1,0 km erreichbar. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Sport- und Freizeitanlagen, ein Fitnessstudio sowie das Gailtaler Heimatmuseum und die Stadtbibliothek in Hermagor. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Der Gemeindekindergarten mit Kinderkrippe in Presseggen ist mit dem Auto rund 1,3 km entfernt. Die Volksschule Egg erreicht man nach ca. 4,0 km, die Volksschule Hermagor nach etwa 5,5 km. Hermagor bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen. Dazu zählen die Musikmittelschule sowie der Bundesschulcluster Karnische Region mit BRG/BORG und Höherer Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Diese Bildungseinrichtungen liegen je nach Standort rund 5,5 bis 6,3 km vom Haus entfernt. Mit WIFI, BFI und Volkshochschule stehen in Hermagor außerdem verschiedene Möglichkeiten der beruflichen und allgemeinen Weiterbildung zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für die naturnahe Lage besonders komfortabel. Die Haltestelle Pressegger See Bahnhof mit Busanschluss liegt nur rund 100 m entfernt; auch der Lokalbahnhof Pressegger See befindet sich in dieser unmittelbaren Distanz. Der Bahnhof Hermagor ist mit dem Auto nach rund 5,0 km erreichbar. Damit bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung Hermagor und weiter in das regionale Bahnnetz. Mit dem Pkw ist Villach von Hermagor aus in rund 34 Minuten erreichbar; von der Liegenschaft am Pressegger See ist aufgrund der östlicheren Lage eine ähnlich günstige Anbindung gegeben. Klagenfurt am Wörthersee liegt von Hermagor aus bei rund 56 Minuten Fahrzeit. Über die Gailtalstraße und den Anschluss an das überregionale Straßennetz sind damit auch die größeren Zentren Kärntens gut erreichbar.