Sanierungsbedürftige Wohnungen mit Balkon - Kurzzeitvermietung geeignet

Mehrere sanierungsbedürftige Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Zimmern sowie teilweise Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) stehen in einer Seitengasse der Wallensteinstraße zum Verkauf. Das gesamte Gebäude befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungsphase: Neue Kellerabteile werden geschaffen, Steigleitungen im Stiegenhaus erneuert, ein Personenaufzug installiert sowie Aufstockung und Dachausbau durchgeführt. Die angebotenen Wohnungen sind zudem bestens für eine Kurzzeitvermietung geeignet.

Ausstattung:

Alle Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine schlüsselfertige/Erstbezugsfertig sanierte Übergabe der Liegenschaft kann auf Wunsch und nach individueller Vereinbarung erfolgen. 

Jeder Wohnung wird ein eigenes Kellerabteil zugewiesen. Allen Bewohnern stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Infrastruktur:

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA, BIPA, Hofer und weitere Anbieter. Zusätzlich stehen Restaurants, Konditoreien, Banken und eine Postfiliale zur Verfügung. Der Hannovermarkt sowie der Augarten und der Donaukanal sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 befinden sich in fußläufiger Entfernung.

NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

Geschoss:    Top:     Zimmer:    Wohnfläche:   Balkon:        Kaufpreis:

OG  0,5            6-7            3           62,56 m²          10,84 m²        € 249.000, --

OG  1,5          14-15          3           64,27 m²          10,84 m²        € 259.000,--

OG  2               18              2           38,75 m²               /                 € 159.000,--

OG  2               19              1           30,06 m²          3,74 m²          € 125.000,--

Für weiterführende Informationen oder bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und bin auf Wunsch auch für eine Besichtigung vor Ort oder Beratung für Bankfinanzierung erreichbar.  

Betriebskosten: werden erst neu berechnet und vorgeschrieben.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
 

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Andrea Boja ZENS unter +43 664 7878079  oder per Mail an boja@zens.cc zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wallensteinstraße