*Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark*

*Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark*

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung im beliebten 19. Bezirk, perfekt gelegen zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Diese Flexibilität macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die die Wohnfläche optimal verwerten wollen.

Besonderes Potenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung:
Die bestehende Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuorganisation der Grundrisse, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Sanierung kann die Wohnung effizienter strukturiert werden. (siehe Grundrissplan (*Variante 1 - 3 Zimmer & Variante 2 - 3 Zimmer*) - Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Den Bestandsplan finden Sie ebenfalls im Exposé.

Garage:

Da an den Garagen kein Wohnungseigentum begründet werden kann, haben sich die Wohnungseigentümer gegenseitig ein dem Wohnungseigentum analoges obligatorisches Benützungs- und Nutzungsrecht eingeräumt, welches im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich schriftlich festgehalten wurde.

Gartennutzung:

Der Allgemeingarten wäre von der Wohnung aus über den Balkon direkt zugänglich, sofern im Zuge der Sanierung eine Treppe errichtet wird, analog zur Lösung einer Nachbarin im Haus. Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen!

Vermietung:

Laut Hausverwaltung darf die Wohnung zum freien Mietzins vermietet werden, was sie für Anleger sehr interessant macht.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 50,39 m²

• Balkon: ca. 4,76 m²

• Lage: Hochparterre

• Ausrichtung: Südwest – ideal für sonnige Nachmittage und Abende

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Garage: Benützungs- und Nutzungsrecht (kein Wohnungseigentum)

• Kaufpreis: 249.900,–- Euro (Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900,-- Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 269.800,-- Euro)

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Kellerabteil: vorhanden

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Der Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parks Wiens – mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Spielplätzen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein weiteres Naherholungsgebiet mit historischem Charme und viel Natur.

Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet:

• Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) ist in wenigen Minuten erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken.

• Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten (z. B. BOKU) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

• Die Lage ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld.

Diese Kombination macht den Standort zu einem der begehrtesten im gesamten 19. Bezirk – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Stadtanbindung suchen.

Wohnung (Variante 1 - 3 Zimmer):
Das Objekt mit knapp 50,39m2 Wohnfläche und mit knapp 4,76m2 Balkon liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 4,86m2 - Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 3,40m2 - Badezimmer 
• ca. 1,09m2 - WC
• ca. 22,30m2 - Wohnzimmer/Esszimmer/Küche
• ca. 10,60m2 - Schlafzimmer 1
• ca. 8,50m2 - Schlafzimmer 2
• ca. 1m2 - Abstellraum
• ca. 4,76m2 - Balkon

Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.900,-- Euro (Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900,-- Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 269.800,-- Euro)

Die laufenden Kosten:

• Betriebskostenakonto: EUR 201,97 zzgl. Ust.
• Rep.-Reserve: EUR 113,63

Reparaturreserve: ca. EUR 10.000,00 (Stand 1.7.2025) 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 132,5 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Krottenbachstraße, Gustav-Pick-Gasse, Börnergasse, Koschatgasse