Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit drei Zimmern nahe dem Bahnhof Floridsdorf

Wer eine Wohnung sucht, die er von Grund auf nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann, findet hier eine gute Ausgangsbasis. Die Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Hauses in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Laut Einreichplan hat sie eine Nutzfläche von ca. 72 m² und ist sanierungsbedürftig.

Die Raumaufteilung ist bereits gut durchdacht und muss bei einer Sanierung nicht verändert werden. Zur Straße hin liegt das Wohnzimmer mit rund 23 m², daneben ein kleineres Zimmer mit etwa 10,5 m², das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Auf der Hofseite gibt es ein weiteres Zimmer mit rund 14 m², das sich durch seine ruhige Lage als Schlafzimmer anbietet. Die Küche ist im Gangbereich untergebracht, Bad und WC sind getrennt. Weil die Wohnung über die gesamte Haustiefe reicht und Fenster an beiden Seiten hat, ist sie hell und lässt sich gut querlüften.

Bei der Sanierung lassen sich Böden, Bad, Küche und Haustechnik nach den eigenen Wünschen erneuern. Auf der Straßenseite sind bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, hofseitig gibt es noch die ursprünglichen Holzkastenfenster. Das Haus hat keinen Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei, mit den Arbeiten kann also gleich nach Abwicklung des Kaufvertrags begonnen werden.

Rechtliche Hinweise

An der Liegenschaft wird derzeit Wohnungseigentum begründet. Über den aktuellen Stand informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Die Flächenangaben sind gerundet und stammen aus dem vorliegenden Einreichplan. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger sowie das Shopping Center Nord (SCN) sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und die Donauinsel sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sowie ein städtischer Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.