Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in absoluter Ruhelage – Leopoldau, 1210 Wien

Charmante Altbauwohnung aus dem Baujahr 1912 mit ca. 48,5 m² Wohnfläche im 1. Stock eines massiv errichteten Gebäudes mit Personenaufzug. Die Wohnung besticht durch ihre Südostausrichtung, den schönen Parkettboden und den angenehmen Stadtblick.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Möglichkeiten, den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob als individuelles Eigenheim oder als attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial.

Die Key Facts auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 48,5 m²
• Zimmer: 1
• Etage: 1. Stock
• Baujahr: 1912 (Altbau, Massivbauweise)
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Ausrichtung: Südosten
• Boden: Parkett
• Heizung: Etagenheizung (Gas)
• Personenaufzug vorhanden
• Nutzung: Wohnen oder Anlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich am Leopoldauer Platz im 21. Wiener Gemeindebezirk – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Trotz der absoluten Ruhelage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 50 m entfernt, die U-Bahn sowie der Bahnhof sind in etwa 725 m erreichbar – ideal für eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in ca. 250 m, ein Postamt in nur 150 m Entfernung. Ärzte (ca. 425 m) und eine Apotheke (ca. 400 m) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergarten (ca. 175 m), Schule (ca. 550 m) und höheren Bildungseinrichtungen im Umkreis. Grünflächen wie der nahe gelegene Wiener Stadtgartl laden zudem zum Entspannen ein. Eine Lage, die Ruhe und urbane Anbindung gleichermaßen vereint.