Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – direkt am Südtiroler Platz / Nähe Hauptbahnhof

Zum Verkauf gelangt eine ca. 84,75 m² große Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil (ca. 3 m²). 

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung mit drei annähernd gleichwertigen Zimmern (ca. 14–20 m²) lässt eine flexible Nutzung zu. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Für Anleger ist das Objekt ebenfalls interessant: Nach erfolgter Sanierung eignet sich die Wohnung gut für die Vermietung, die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zur U1 spricht insbesondere Pendler und städtisches Publikum an.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 84,75 m²
• 3 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum
• 2. Etage, Personenaufzug
• Kellerabteil ca. 3 m²
• Gas-Etagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig
• HWB: 100,1 kWh/m²a (D), fGEE: 2,78 (E)

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter nemetz@palkaundnemetz.at bzw. +43 664 14 74 879

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Südtiroler Platz im 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U-Bahn (U1), Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen liegt direkt vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Ärzte, Apotheke und Bankinstitute. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Belvedere-Quartier und der Alois-Drasche-Park bieten Naherholung in Gehweite. Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist über den Wiedner Gürtel gegeben.