Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Favoriten

Die Wohnung bietet mit rund 69 m² eine gut nutzbare Dreizimmerstruktur und einen ruhigen Balkon in den Innenhof. Sie eignet sich ideal für Personen, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten: Böden und Oberflächen sind abgenutzt, die Küche wurde entfernt und sämtliche Bereiche sind für eine umfassende Modernisierung vorbereitet. Das Bad mit WC sowie die hausinterne Gastherme und Elektroheizkörper entsprechen nicht dem heutigen Standard und sollten erneuert werden.

Die Lage im südlichen Favoriten ist durch kurze Wege zu Nahversorgung, Straßenbahnlinien und dem Arthaberpark geprägt. Die Anbindung an die U1 ist über die Linien O und 11 rasch gegeben, sodass sowohl die Favoritenstraße als auch die Innenstadt gut erreichbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnumgebung im südlichen Favoriten bietet eine gute Kombination aus Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und weitere Alltagsangebote sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien O und 11 mit direkter Verbindung zur U1. Grünflächen wie der Arthaberpark liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die Infrastruktur ist dicht, Wege für Besorgungen bleiben dadurch kurz, und die Wiener Innenstadt ist über die U1 rasch zu erreichen.