Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - nähe FH-Technikum Wien

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die großzügige Loggia. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar – Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer und WC. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die straßenseitig ausgerichtete Loggia bietet Ausblick über die Stromstraße und erweitert den Wohnraum um fast 12 m².

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Küche, Bad und Oberflächen sind zu erneuern. Durch die gute Substanz und den funktionalen Grundriss lässt sich die Einheit jedoch mit überschaubarem Aufwand an heutige Standards anpassen.

In der Wohnanlage stehen aktuell vier weitere Wohnungen zum Verkauf – in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem dynamisch entwickelten Teil der Brigittenau, unweit des Millennium Towers, des FH-Technikums und des Handelskais. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Einkaufs- und Entertainmentcenter Millennium City mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und Fitnessstudio ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U6, S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Floridsdorf oder auf die Donauinsel. Auch über die nahegelegene A22 ist die Wohnung bestens an das Wiener Straßennetz angebunden. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten am Wasser und kompletter Nahversorgung direkt vor der Haustür.