Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in Margareten

In hervorragender Lage des 5. Bezirks - in direkter Umgebung zur Wiedner Hauptstraße - bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 39,99 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Lage neben der Wiedner Hauptstraße, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt und in kürzester Zeit in der Innenstadt aber auch auf der Autobahn lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Etage: Hochparterre

• Wohnfläche: ca. 39,99 m²

• Zimmer: 2

• Küche: Anschluss vorhanden

• Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)

• Zustand: Sanierungsbedürftig

BESICHTIGUNG:

• Nach Vereinbarung möglich
• Verfügbar ab sofort

Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im gefragten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre zentrale, urban geprägte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso die beliebte Reinprechtsdorfer Straße. Der Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.