Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Durchlaufstraße in 1200 Wien

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks (Brigittenau). Das Objekt liegt im eines gepflegten Neubau und bietet eine hervorragende Basis für Individualisten, Pärchen oder Anleger.

Da die Wohnung komplett sanierungsbedürftig ist, können Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen: Vom Estrich über die Leitungen bis hin zur Raumaufteilung lässt sich hier ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Eckdaten:

• Objekttyp: Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Zimmer: 2
• Zustand: Sanierungsbedürftig (Schwerpunkt: Elektrik, Böden, Sanitär, Wände)
• Verfügbarkeit: Der aktuelle Mieter zieht nach dem Verkauf wunschgemäß aus). Derzeit noch vermietet um ca. 1.200, --
• Betriebskosten: EUR 302,44 inklusive Warmwassers und Heizung
• Kaufpreis: EUR 220.000, --

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Durchlaufstraße besticht durch eine hervorragende Anbindung und urbane Lebensqualität: Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Straßenbahnlinien sowie Knotenpunkte des Wiener Liniennetzes (Nähe Handelskai / Dresdner Straße).Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Allerheiligenpark sowie die Donauinsel und der Augarten bieten erstklassige Naherholungsflächen für Sport und Entspannung.