Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in Bestlage

Im Herzen von Mariahilf - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 01. OG eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,25 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Ein Lift wurde bereits im Haus verbaut!

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Etage: 1. OG

• Wohnfläche: ca. 72,25

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1

• WC: 1

• Küche: Anschluss vorhanden

• Bodenbeläge: Parkettboden

• Heizung: Gas-Etagenheizung 

• Zustand: sanierungsbedürftig

BESICHTIGUNG:

• Nach Vereinbarung möglich
• Verfügbar ab sofort

Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, nur wenige Gehminuten von der beliebten Einkaufsstraße Mariahilfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Zieglergasse Station (U3) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, etwa zum Stephansplatz. Zusätzlich befindet sich der Wien Westbahnhof mit weiteren U-Bahn-, Bahn- und Straßenbahnverbindungen in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb des Wiener Gürtels.